当今中国，"降准"是一个能够被均衡接受的政策选择，但其政策效果却需要进一步考量。简单来看，"降准"能够降低市场利率水平，从而鼓励银行对实体经济的贷款。但目前来看，银行间市场的利率水平已经不断降低，但中小企业却似乎并没有获得足够的信贷资源，真正获益的反而是债券市场。

本来，"降准"当在促消费，扶持中小企业；缩房贷，当在控制房价泡沫，健康中国经济结构。其向相背，其实同一，名异而实归。

但是，千万不要低估国人的"智慧","降准"与缩房贷的最终结果或是：名异而实不归--中小企业仍嗷嗷待哺，人们消费仍瑟瑟缩缩，楼市却可能暗袖添香。

上游放水，房地产关闸，分流可行，但谨防渗透压和蚁穴，其中对信贷分流影响最大的无疑是楼市限购政策的执行坚挺程度。

"降准"与缩房贷，在中国经济的舞台上演绎着一出生动的戏剧，它也是中国各种利益关系诉求消长的缩影。

（作者系房地产评论人）