恒大地产战略调整，在东莞有所体现。今年1月，恒大地产在东莞的第一个项目——恒大雅苑入市销售，今年前4月，精装房均价为8438元/平方米。

对于这样的价格，业界纷纷认为出乎意料。车德锐说：“恒大一直走低价跑量的路线，虽然没有碧桂园那么狠，但至少也差不了多少。在恒大雅苑开盘之前，大家预期这批产品性价比会特别高，但是后来的价格并不低，这次走的路线跟往常不太一样。”

此前有周边项目为避开恒大的锋芒，在恒大雅苑开盘前夕大幅降价1000元/平方米进行跑量。等恒大雅苑价格敲定之后，该开发商相关人士感叹说：“虚惊一场。”

但恒大地产这轮转型并不如意，提高利润率影响了资金周转率。在没有大规模降价的第一季度，恒大地产集团销售额为82.6亿元，同比下跌约58%；销售面积为129.9万平方米，同比下跌约55%。

为了治疗转型不利带来的伤害，最近一两周，恒大地产采取了让利促销的举措。在东莞，恒大雅苑下调75套房子的备案价。另外，正在认筹中的恒大帝景，精装房6800元/平方米起销售，均价大约7100元/平方米，刨除1500元/平方米的装修之后，毛坯价大约5600元/平方米，在万江可谓是最低价位的房子，但从企业品牌、产品质量、楼盘地段等综合来看，恒大帝景绝对不是万江最差的房子。目前，万江最偏楼盘的最低价也要6000元/平方米。

叫板万科，恒大欲做东莞一哥

不过，恒大地产的野心却不小。

在全国范围内，恒大地产集团近年来多次强调其在销售面积等方面全国第一的地位，意欲取代万科坐上国内房地产行业的头把交椅。

在东莞，恒大也想成为带头大哥。一恒大内部人士说：“不是说非要叫板万科，对于东莞市场，我们非常看好，长期来看，肯定会超过万科的。”目前，万科在东莞市场中占有率排名第一。