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4月福州楼市成交量领跌全国 以价换量将升级
www.fjsen.com 2012-05-10 11:30   来源:福房网整合    我来说两句

据数据统计的40个大中城市中,有超4成城市的签约量不及去年同期,福州楼市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。另据数据显示,福州楼市房价一年跌幅近两千。而随着福州新房库存量的增加,福州房价将有望进一步下调,未来两月“以价换量”将升级。

日前获悉,据数据统计的40个大中城市中,4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬,涨幅分别为:0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36.6%,其余35城则全线下跌。在这40个城市中,有超4成城市的签约量不及去年同期,福州市更是以高达75.2%的同比降幅领跌全国。

另一方面,据指数研究院的数据,福州2012年4月房价为12417元/㎡,环比微跌24元/㎡,跌幅为0.19%。自2011年5月以来,福州的房价震荡下行,从超过1.4万元/㎡跌到12417元/㎡,跌幅近两千。业内认为,随着楼市调控时间延续、福州一手房库存量的增加,福州房价有望进一步下调。

二线城市成交量环比降幅为15.9%,赶超一线城市

根据链家地产市场研究部统计,4月一线城市成交量环比降幅为11.9%,其中北京、上海、深圳和广州成交量环比分别为-2.8%,-27.2%,-16.2%和13.2%;重点二线城市成交量环比降幅为15.9%,其中沈阳、杭州、南京、武汉、成都和重庆成交量环比分别为-10.7%,-1.8%,-17.8%,3.1%,-28.6%,-22.3%。

业内人士分析认为,在经历了3月份一波成交“小高峰”后,春节前后所积累的市场需求,3月份在众开发商的“群攻”之下被逐渐消化,4月楼市也因此进入了新一轮的蓄客阶段。再加上4月份受到清明假期和五一假期的前后夹攻,在一定程度上影响了不少项目的开盘节点,间接导致一大批开发商推迟入市,准备在“红五月”再血拼一把。

另一方面,现今“以价换量”已经是市场共识,今年初一大批项目调整了销售策略,开始向区域底价看齐,进而吸引大批购房者争相入市,也使楼市迎来了久违的暖意。但同时,部分项目由于优惠热销而宣告售罄,另有一部分则因热销而略微抬高了报价,楼市中的降价面及力度均有所收窄,也因此在一定程度上影响到了4月的整体成交量。

责任编辑:黄惇亮
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