广州南站附近，综合性商业地产项目也急剧增长。业内也疑窦丛生：：“这个地段真的需要这么多商业项目吗？”

业内有人指出，目前最严重的现象是商业地产市场过于盲乱。投资者一哄而上的结果，是市场的同质化、粗放化。

“现在投资商业地产存在着粗放发展、同质化发展。引进的品牌经销商基本上都一样，所以导致了有一些大型商业设施的空心化，或者是在建造之日就是未来亏损之日。”著名经济学家陈文玲分析说。

“目前来讲，房企‘转’商步骤显得比较盲乱，再加上经验不足、团队缺乏，以及对未来风险预计的缺失，奥特莱斯、购物中心、城市综合体等各种概念的商业项目也层出不穷，商业地产处于无序、走样、偏差的状态，烂尾、难产、或者建好了招商[简介最新动态]不力的情况比比皆是。”黄华军总结道。

应该规划先行

我国“十二五”规划中将扩大内需放在了首位，无疑将进一步提高消费能力。我国可能在“十二五”规划末期超越美国，成为世界第一大消费市场，因此，更多的资金投入消费类的商业地产显然是大势所趋。

目前城市化的进程，每年有1500万-2500万人进入城市，成为城市人口。这至少每年要增加商业地产需求1500万-2000万平方米，给商业地产的发展带来巨大前景。由此推断，2012年，资本很可能继续向商业地产集中，不少业内人士也较为看好其前景，黄瑜指出，“2012年的商业地产，无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”

不过，风险与机遇同在。

“未来商业地产尤其是购物中心这块的开工量会增大，供应量会迅速增长。”仲量联行广州及华南投资部负责人刘裕通对时代周报记者说。按照他的观点，在二、三线城市的中心地段会有相应的土地储备去开发这种商业项目，另外，政府偏好这些商业项目来推动城市化进程，打造政绩门面。不过，他对这些商业地产的营运能力持保留态度，理由是商业地产需要一个培育期。