新政玩起“捉迷藏”

记者采访了解到，扬州新政一出台，立刻引发各界关注和热议，尤其是关于扬州政府是否出手救市的质疑声沸沸扬扬。人们纷纷猜测这一新政很快将被撤销。似乎为了印证众人的猜测，新政也玩起了“捉迷藏”。

记者在扬州市住房保障和房产管理局官方网站公告公示栏里看到，8日下午1点还显示着的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，到了下午3点已“消失”。然而下午5点，这条新政又重新出现。

扬州为何选择此时出台新政？“围观”的网友们纷纷议论，一些了解情况的业内人士则表示，这与当地楼市的现状关系紧密。

据扬州市房管部门统计数据，从刚刚过去的“五一”成交来看，扬州市区住宅三天共成交45套，远低于去年“五一”三天297套的成交量。今年3月份，受首套房房贷政策松动、季节性因素等影响，刚性需求有所释放，扬州楼市销售呈现阶段性回暖。然而进入4月份以来，扬州楼市再度步入慢销状态，新开盘的项目中，不论是高端产品还是普通项目日均销售仅1-2套。

截至2012年4月底，扬州商品住宅库存量为160.05万平方米。而在今年1-4月份，月均消化商品住宅库存不到8万平方米。以此速度计算，目前160万平方米的库存需将近两年才能消化。

《江苏房地产市场发展报告》显示，与2010年相比，2011年扬州的新房成交量出现大幅度萎缩，但2011年扬州房价涨幅却在全省排名第二。另外据市场研究报告得知，扬州平均房价雄踞全省第四，仅次于南京、苏州、无锡，大大超过其在全省所处的经济地位。

房地产专家、南京大学不动产研究中心主任高波表示，“通过数据对比可以看出，扬州的房地产市场存在一定程度的泡沫，这种泡沫是长期积累形成的。”