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30个城市陆续微调政策 地方楼市调控底线初显
www.fjsen.com 2012-05-10 10:07   来源: 21世纪经济报道    我来说两句

某指数研究院南京分院有关人士认为,该政策是去年10月扬州市发布的鼓励成品房政策的延伸,仅针对成品房,也就是精装修,估计仅有10-20%的项目能享受这个优惠,影响很有限,不宜过度解读。

东兴证券分析师郑闵钢也认为,在开发商普遍降价保销售的市场下,6‰至4‰的奖励影响力度很小。

郑承认,今年以来扬州的销售成交一直徘徊在较低位,此优惠政策可能减弱购房者等待价格进一步下降的预期,后市会加大扬州的销售上升;但由于今年以来扬州商品房成交均价一直在9800元以上,高于去年平均8000多元的水平,6‰至4‰的奖励优惠,远不足以抵消销售价格的上升。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对扬州新政颇有微词。

他指出,明面上在引导和鼓励开发商建精装修房、消费者购买精装修房,但补贴给消费者,有刺激消费之嫌,实际上是在打政策的擦边球。

此间有市场人士更担忧,扬州新政会带来调控放松预期的负面示范效应,

“扬州这个政策我觉得就是放松,补充说明没用”,北京中原地产总监张大伟说。

张说,如果扬州新政没有叫停,可以说是政策触底了,不会再那么紧了,因为扬州毕竟没区分刚需,是无差别的政策,这对市场心理预期的影响远超过政策本身,引发市场调控转向的遐想。

并且这一政策,或许给一些原来资金紧张的开发商带来了喘息空间。有不愿透露姓名的扬州开发商对本报记者表示,这个政策出来后,计划把毛坯改精装,希望可以享受开发贷优惠。虽然交工推迟,但或许可以多卖房子回笼现金。

光大证券分析师万知也认为,本次扬州的新政,着力于鼓励成品房的销售,显示出地方政府救市比以往更为急切。未来随着实体经济下滑,地方政府救市过关的可能性将大增。

微调的多元路径

另有不便具名的分析人士认为,扬州新政若被通过,意味着购房补贴、退税等政策或许会成为下一步调控微调的又一手段。而限购、限贷整体上并无根本的改变。

责任编辑:黄惇亮
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