也就是说，加上5000元/平米左右的建安成本、公司运营成本等各项成本，总建筑成本约在12000-13000元/平米之间。

“这和我们的售价几乎持平，等于我们是0利润卖房。”李雷表示，针对目前的市场形势，明智的开发商不能以单纯的卖房、获利，来迎合公司的业绩。目前很多购房者都处在一个观望的状态，但是市场的需求量不小，作为一个开发企业来讲，尤其作为一个国企，作为一个惠民工程，我们基本上属于不盈利。

李雷进一步介绍，在目前情况下，除去土地成本、建安成本，包括各项费用加在一起，如果在这个区域当中，楼盘的单价在11000到15000元，这属于项目的一个基本成本。现在不会像以前那么暴利了，暴利时代已经过去了。

房山徜徉集

区域最低售价小有盈利

除了通州、大兴之外，凭借CSD概念，备受大房企重视的房山，算得上是第三大郊区战场。

据了解，房山随着中央休闲购物区的交通与配套的加速完善，已经逐渐从建设期步入成熟期，以长阳为代表的房山楼市成为北京置业热点区域之一。

据亚豪机构统计显示，目前长阳区域在售项目有10个左右，包括中粮万科长阳半岛、徜徉集、首创芭蕾雨·悦都、建邦华庭、绿地新都会国际花都等，不但项目扎堆且多为普通住宅产品，户型设计上，也“默契”地以两居、三居产品为主。

亚豪机构副总经理高姗表示，目前长阳板块在售项目的价格水平已出现了明显的回落，区域在售项目的整体均价在14880元/平米，比区域房价最高水平时已经下跌了近20%。

不过，在均价之下，还有个别项目因为价格更低，而受到更多的追捧，比如北京城建徜徉集。