来自北京中原市场研究部的统计，第一季度成交前20的住宅项目签约达到了3698套，而均价仅为14741元/平米，低于全市成交均价18626元/平米的20.9%。

分析人士指出，部分低价盘、刚需盘基本已经降无可降，自住型购房者可适时出手。

现状

以价换量

刚需盘集体出动

据不完全统计，目前在售项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目的四成。

3月份以来，推盘数量逐渐增多，开盘认购率维持在50%以上，其中部分典型刚需项目认购率已超过7成。可以看出，顺着一季度步步攀升的回暖趋势，刚需盘以价换量效果明显。

另据统计，第一季度销售排行前20的项目，除一个海淀项目外，其他项目均全部位于郊区。其中大兴占据了6个项目，成为市场最热的区域；通州占据了4个项目，热度仅次于大兴。紧随其后的便是价格一直处于相对洼地的房山。

通州、大兴、房山三个郊区可以并称为当下楼市的“三剑客”，曾经泡沫最大，现在降得最狠。

市场

微利时代

开发商说房价见底

在经过了一年多的轮番降价之后，目前部分刚需盘售价已是连“一滴水都拧不出来”。用开发商自己的话讲，微利时代，没有最低只有更低。

那么，到底什么才能算是底价卖房呢？购房者花上百万买的房子到底都包括哪些成本呢？

一般来说，房屋成本价=土地成本+各项其他成本。