在这30个项目中，高端项目占比较大，约一半都是预售均价超过3万元/平方米的项目，如山水文园、公园1872等。统计数据显示，共有14个项目初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。除个别项目外，多数项目与前期相比并无明显降幅。

在上海，市场预计5月将有39个住宅项目开盘，首次面世的全新盘有14个，占比近4成。近期很多项目采取了“少量多批”的推盘节奏，业内预计一批已在4月份有过推盘活动的项目也不会放弃这一传统旺季，5月的开盘量仍有较大的上升空间，有望超越去年同期。

新盘价格方面，在39个预开盘项目中，明确优惠活动的项目不足5个。

业内人士指出，三四月市场的回暖迹象和业绩压力，加快了开发商推盘节奏。许多集中在三四月加速推广、开盘的项目主要目标是瞄准5月份，提前促销造势，吸引购房者。而目前市场调控持续从严，与其等待调控松动市场出现转机，不如率先推盘抢占市场，经过一年多的观望和调整，借助楼市回暖趋势，抓住此次推盘探市的好时机。

楼盘收缩折扣力度

开始逆势调价？

相对于二三月份不少楼盘价格直接“跳水”，近期降价楼盘明显减少，更多的楼盘采取了“变相降价”，如购房送车款、送装修基金、团购优惠等等。

日前，房山天恒乐活城项目携手京东商城网上卖房，以低价格、一口价形式进行促销，有可能突破区域房屋重置成本底价。

据北京市房地产交易管理网显示，截至4月18日，北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米，小幅上涨0.7%。成交催暖楼市，之前降价的楼盘也开始收缩折扣力度，一些楼盘甚至开始试探性上调售价。