高房价是中国城镇化的最大障碍

谈及政府应如何引导地产行业良性发展，马光远指出，政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害，真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济，是被高房价压得喘不过气来的房奴。

马光远详细分析了中国城镇化进程，他指出，中国目前还处在城镇化的快速阶段，每年有一千万人进入城市，这些人需要房子，所以房子在10年内的绝对短缺不会改变;但是，目前的高房价又距离这些人买房子太远，所以现在的高房价事实上成为中国城镇化的最大障碍。“控制高房价才能推动城镇化。”

马光远继续指出，中国的房价远远跑在了城镇化的前面，这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的，但因为没有响应的制度建设，房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力，反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价，中国的城镇化就是假城镇化。

合理房价：6年收入可以买得起100平的房子

中国经济的不稳定已经证实了高房价的危害，怎么样的房价才是合理的房价?对于这个问题，马光远给予了说明：“我看到很多人算出了所谓的“合理的房价”，但实事求是而言，没有一个放之四海而皆准的标准。”他认为，只能从总体而言，按照一个城市的中间人群的年收入，6年的收入如果能够买得起一套100平的房子，这样的价格是合理的。

调控政策是否会坚持只有上帝知道

此轮房地产调控以来，政策效果和可持续性一直饱受争议，当被问及地产调控是否见效，后续是否会继续加码的问题，马光远形象地将调控政策比喻为“玩橡皮筋，一会松，一会紧”，从来没有坚持到底。所以“很多开发商就是赌政府这次依然坚持不下来。担心一降价政府一旦放松他们会后悔，少赚钱。所以到现在依然扛着。这是个很恶性的博弈。”马光远补充“但我相信，他们迟早会降价”，至于政策是否会坚持，“我们只是希望，但只有上帝知道”。