“大企业应该向中小企业学习。早降价，早去存货。”中国房地产协会某高层人士如此评价。他告诉《中国经济周刊》，目前很多地方成交的客户都是刚性需求为主。谁能得到这部分购房者的青睐，谁就能在目前的市场中占据先机。“投机和投资需求被打压，本来就缩小了需求方人群。现在很多房企已经坚持了很久，通过今年全国两会和中央平日的连续表态，大家也应该对政策有了较为明确的预期。他们真的到了应该降价的时间段了。”

　　历来，中国市场上的3月到5月，都被认为会出现一波购房“小阳春”。北京市住建委数据显示，3月北京新建住宅成交8085套，这一成交量不仅同比2011年3月的5743套有明显上升，相比今年前两个月亦涨幅明显，与今年2月5514套的新建住宅成交套数相比，环比大涨46。6%。而来自市场机构的统计，2012年全市第一季度纯商品住宅成交均价为18980元/平方米，比去年一季度下降14。5%，环比2011年四季度下降10。5%，已跌破2010年一季度19450元/平方米的同期价位。

　　北京房地产协会数据则显示，房价有了更为明显的下降：今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20。7%。