长效机制

房地产如何走出调控怪圈，成为本届论坛众多与会人士关注的话题。任志强提出，要建立长效机制，首先是统一市场和供给制度。

任志强指出，房价不断上涨，是因为政府依赖于土地财政，而土地由政府垄断供应，成为其可以依赖“卖地”的制度因素，他认为应该放开土地流转，甚至重回土地私有制。

聂梅生给出的建议是，要以改革为基础建立房地产调控的长效机制。“如果没有相对应的改革，无法突破今天房地产的局面。”聂梅生呼吁，改革的重点依然是地根、银根和税收。首先是土地制度的改革，解决农村土地流转的同地同权同价，才可以释放农村集体建设用地进入市场，推动住房供应的多元化。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为，真正意义上的房产税迟早会到来。房产税主要触及两个方面，第一是要对房屋的存量进行征税，第二是在持有环节征税。即使将来房产税税率只有千分之三到千分之五，政策出台后的1到5年，房价将是往下走的趋势。

钟伟认为，由于房产税主要针对存量住宅征收，就应该建立起数据库。他指出，2014年下半年或将建立起公安、房产、民政、央行个人信贷的数据库，将住房数据整理从物理走向逻辑集中，走向大数据。2015年上半年，一些基础数据比较好的东南沿海省份，包括辽宁、山东、江苏、浙江、广东初步具备开征房产税的条件，“如果2015年上半年开征房产税的话，这一年应该是中国房地产见顶回落的一年。”钟伟表示。

尽管上述人士均认为目前房地产调控需要长效机制，但任志强对此较为悲观。他指出，通常情况下，宏观形势越好，房地产越好；宏观形势越差，房地产越差。而中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好；中国经济越好的情况下，房地产越差。

今年上半年，中国宏观经济不好，下半年就需要房地产拉动。“如果中国经济继续下滑的话，一定会有新的刺激，他们不会允许经济指标下滑。”