对开发商此举，福建知名地产专家刘福泉表示赞同：“从今年的拿地情况看，三、四线城市未来已经存在一定的调整风险，标杆房企采取回归一、二线城市的策略是正确的。”

刘福泉从风险的角度向记者阐述了原因。他认为在推进城镇化过程中，三、四线城市或扮演重要角色。不过，近年来，不少三、四线城市掀起大规模“造城运动”，当地楼市供应量急剧放大，有可能导致三、四线城市去库存压力更大。而一线城市，资源密集，尽管库存高企，但实际上需求量很大。相对来说，开发商拿地的风险会有所降低。

“而从回报角度考虑，一线城市的楼市溢价能力和升值空间较大，远超二、三线城市。”刘福泉如是说。

立丹行福州公司总经理林晨曦则分析认为，相对于三、四线城市，一线城市在医疗水平、教育水平等方面要求高一些，所以以后还是会有越来越多的人选择这样的城市，房地产市场的发展空间依旧很大。

B

资金面回暖本土房企业绩飘红

众所周知，一线城市云集了各路大型房企，楼市、地市竞争异常激烈，而本土房企与一线房企同台竞技的底气来自哪里？

据记者了解，不管是泰禾、阳光城，还是正荣、融信，无一不是深耕福州，无一不是福州龙头房企，且年业绩大多达到百亿规模，累积了一定原始资本和开发经验。

刘福泉认为，充裕的资金是闽企在一线城市拿地的最根本原因。据福建3家上市房企披露的一季报来看，阳光城、泰禾、冠城大通一季度净利润涨幅均超过100%。资金雄厚以及房企对市场的乐观造就了开发商对土地竞买的热情。

“泰禾集团2013年半年度业绩预告已经发布，报告显示上半年泰禾归属于上市公司股东的净利润同比增长近9倍；基本每股收益同比增长近10倍。这表明今年上半年泰禾可供结转的项目同比增多，而且在售项目前期销售势头良好，形成良性循环。”泰禾集团相关人士向记者透露。

C

提升品牌价值符合房企布局战略

目前土地市场热点主要还是一线城市，福建品牌房企出击一线城市，更加突显了房企的布局战略与一线城市的投资价值。刘福泉认为，这是由房企的全国战略布局决定的。他表示，福州房企品牌要走向全国化，必须将一线城市作为品牌输出点，并在当地扩招储备人才，这对提升品牌形象很有帮助。

林晨曦则告诉记者，房企在经历了一段时间发展壮大后进入一线城市是一种极为正常的现象，是做大做强的关键一步。

泰禾集团相关人士向记者透露，实际上早在今年4月11日，泰禾集团中标台湖地块后，就在泰禾集团官方网站上表示，“北京是泰禾全国战略布局的桥头堡。”为此，增加新的土地储备成为泰禾必须完成的任务。

对此，林晨曦分析称，房企转战一线城市是出于战略性发展考虑，北上广等一线城市，历来是各大房企的必争之地。一线城市购买力强劲，资源的稀缺性以及配套齐全的良好投资环境等都是吸引房企的重要因素。同时，实力企业向一线城市进军也是市场经过优胜劣汰后的结果。

后市

福州核心地位不会改变

本土龙头房企谋求外拓，立足一线城市，那么作为“发源地”的福州，其核心地位是否会在未来不断弱化？

对此，泰禾集团相关人士表示，泰禾集团虽然在一线城市频频拿地，但也十分注重福州本土的开发。2013年上半年，泰禾住宅商业双管其下，取得27.64亿元的销售业绩，尤其是商业方面，更是领衔福州。可以说，立足福州、建设福建是泰禾集团不变的宗旨。

“不仅是泰禾，阳光城在未来几年的布局中，也特别强调了深耕福州大本营。”林晨曦对记者阐述，“福州房企纷纷征战一线城市，并不会弱化或者舍弃福州大本营的地位，反而是在强化福州大本营的基础上进一步的全国化战略。全国化战略也需要一个过程，福州大本营是提供其全国化战略的重要战略支持，包括资金、人才等各方面。”

品牌房企加速扩张

将成趋势

福建本土的品牌房企开始在一线城市掀起“圈地”浪潮，传递出的信息是什么呢？未来这种由区域化到全国化的高速扩张是否会成为趋势？是不是所有大品牌开发商的全国战略都有这样的规律？

“近年来，泰禾集团确实进入了快速发展的黄金时期，明显加快了对全国，尤其是一线城市的布局力度。在增加土地储备的同时，泰禾对房地产的布局将逐渐从福建、北京两点向全国铺开，同时还将持续发展高端商业地产。泰禾计划3-5年内在全国布局20-30座泰禾广场，打造商业地产的泰禾模式。”泰禾集团相关人士显得很自豪。

刘福泉认为，品牌开发商向外扩张是必然的选择。他表示，事实上，大开发商和大项目市场份额的急剧扩张，已经成为一种趋势。凭借强大的资本实力和资源整合能力，大开发商在全国地产版图上急速扩张，福州楼市同样如此。,楼市的“二八定律”逐渐显现。

林晨曦向记者透露，从土地市场开始，优势资源就已向品牌房企集中。以后的趋势就是整个房地产市场集中度逐渐提升；而目前对于现金流充足的企业来讲，的确面临着比较好的拿地机会。相对于中小房企，龙头房企持有现金增加，使龙头房企更有实力加快买地，抢占市场份额。

随着土地市场门槛越来越高，加上融资能力的差异，品牌房企加速扩张的优势将在一段时间内愈加明显，中小房企被整合将是进一步的趋势。(记者刘畅)