今年4月厦门颁布了被称为“最严”地方版细则，厦门人以为能遏制住房价飙升的幻想，然而房地产市场的表现却越来越疯狂。上周，国内某权威数据发布2013上半年销售金额十强开发企业，厦门新景地集团有限公司以42.82亿元的总销售额排名第一，值得注意是，这一数据直逼2012年全年排名第一的厦门禹洲房地产开发集团，仅少了5.79亿元。

另一方面，2013年上半年项目十强销售金额也逼近去年全年总额。2013年上半年项目销售金额十强中，排名第一的是厦禾裕景27.96亿元；去年则是中航城国际社区的30.09亿元，相差仅2.13亿元。

门槛：TOP10企业底线达到15.61亿外来房企仅2家上榜

从企业入榜门槛来看，2013年上半年厦门企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为15.61亿元和11.73万平方米。其中，二季度销售金额和销售面积入榜门槛分别为9.76亿元和6.75万平方米，对比一季度，数据相差无几。

在本土房企与外来房企的对阵可以看出，本土房企所占比重大，共有8家本土房企，仅有世茂房地产控股有限公司和中航地产有限公司2家外来房企。而之前一直榜上有名的万科在第二季度中表现不足，没能进入2013年上半年中国房地产企业销售金额TOP10榜单。此外，上半年在售楼盘也是以本土房企为主，只中航城国际社区、海沧万科城、信和中央广场、招商海德公园等外来房企有产品入市。

从项目入榜门槛来看，2013年上半年厦门项目销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单门槛分别是12.54亿元和8.04万平方米。其中，上半年厦门项目销售金额TOP10榜单排名前三的分别是厦禾裕景27.96亿元、国贸天琴湾18.47亿元和禹洲中央海岸17.57亿元。然而，厦禾裕景与去年这一榜单的冠军项目中航城国际社区的30.09亿元仅相差2.13亿元。

梯度：一季度房企销售金额高于二季度改善性项目占比大

具体来看，二季度厦门企业销售金额TOP10平均额为13.12亿元，一季度则为16.24亿元，同比跌幅为19.22%。

上半年总体的楼市成交虽跌宕不断，但各月的住宅成交皆称得上不俗。除2月、4月的住宅成交低于3500套，1月、5月、6月都维持在4000套以上稳定的成交量，而3月创下的单月历史记录7033套，这为一季度房企销售金额贡献不少力量，更是为2013年上半年的厦门楼市添上了浓墨重笔。

单盘项目而言，改善型项目所占比重大。2013年上半年项目销售金额TOP10榜单上，有6个项目在岛内，属于纯改善行房源；其余集美的禹洲中央海岸、海沧的禹洲尊海以及翔安的阳光城翡丽湾有推出部分刚需性房源，均属于性价比高的房源，深受购房者青睐。

如今，下半年的楼市已拉开帷幕，届时将如何演绎？EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉预测：“下半年楼市供不应求局面将继续存在，尽管在限价令的压制下房价不会大幅增长，但政策允许范围内的涨价项目将越来越多地出现，房价总体上涨的趋势难以改变。”这样全年厦门企业销售金额TOP10榜单冠军或将突破50亿元大关，再次书写新的楼市篇章。