东南网-海峡都市报6月19日讯 曾经，凭借着低总价的优势，刚需户型无论处在淡市或旺市，均能从容地创下火爆销售业绩，一度成为楼市调控下的“救市主”。

如今，刚需户型单价节节攀升，甚至逼近豪宅，随之而来的则是总价的水涨船高——这一回，初次置业的刚需们还能接受如此迅速的价格变化？刚需户型的去化是否也因此放慢了速度？

更重要的是，对于那些“赶不上房价”的刚需而言，眼下哪里才是真正的置业之所？

区域单价攀升市区刚需房也抢高端客

房价上涨，后续带来的通常是购房者对于房源接受度的下降，即价格抗性。

眼下，随着各楼盘单价的提升，在大户型去化放缓的同时，即便曾“快跑热销”的市区刚需户型，也受到价格抗性带来不同程度的负面影响。

业内人士张旭东告诉记者，从价格曲线情况来看，福州市区各大板块的刚需房源单价，已从12000元/m上升至16000元/m，而受到价格上涨的影响，从去年至今的成交量，也出现了波动下滑，可见价格抗性对成交的影响，尤其对价格敏感的刚需户型影响更明显。

在这样的背景下，近期市区主推刚需户型的楼盘也开始细分市场，不再针对普通刚需，而将客群锁定在对地段要求更高的“高端刚需”中。

对此，近期主推刚需户型的市中心项目负责人向记者坦言：“我们项目预计开盘时会卖出21000元/m左右的单价，所以总价也不会很低，因此我们营销所针对的客群就是那些不愿出城、有一定资金实力、不太在乎月供压力的富二代、创业型精英。”

“另一方面，虽然从整体市场推盘情况来看，不少楼盘近期所推房源中均不乏刚需户型，但各自的推盘节奏却并不统一，开发商有意地错开推盘节点，从而在短时间内造成‘稀缺’的市场。”福建中原地产总经理蔡俊分析预测，地段优势加上短期供应的“错峰”，市区刚需户型仍能保持一定的走量。

供不应求闽侯楼市短期仍乐观

市区刚需房源的定位已悄然改变，而作为“刚需热土”的闽侯板块，也逃不开“热销即涨价”的市场规律。

那么，当下的闽侯能否继续走红？

张旭东透露，从闽侯重点监控的多个项目来看，闽侯县城新区在2012年首次开盘时，由于当时价位多在7000元~8000元/m，因此开盘去化多可达到八九成甚至当天清空，然而在今年，持续的价格上涨后，开盘去化率也明显降低，不少刚需在不断上涨的房价中重回观望。