这一说法基本属实，在记者实地调查中发现，目前在建的除去药材交易中心、单元式药材交易市场和饮片营销展示中心外，这一部分目测的效果应该占到整个中药城的一半，整个工地其他区域再无其他建设项目。

“北边是二期工程，但何时开工尚没有通知。”上述施工人员指着北边大片空地告诉记者，那里除杂草和荒地外，现在什么都没有。

“影子”商业地产

按康美药业公告，计划将康美中药城建设成集“贸易、会展、检验检测、信息发布、金融服务、物流配送、办公、配套商务于一体”的综合型医药行业集散中心。

记者实地调查发现，这并非简单的中药材集散中心，康美药业“赋予”了它更多意义。

施工现场一幅图纸上，记者看到一段描述，“康美中药城是世界中药材集散总站，全球唯一的千亿级最专业的中药材交易市场，是集中药材交易、商务旅游、科普教育、会议会展、养生体验于一体的大型商务旅游综合体。”

这里将来不仅会有中药材交易中心、物流中心，还会有五星级酒店和中药养生文化街。

上海一位基金经理告诉记者，这是商业地产的一种“擦边球”形式，“在单纯住宅房地产遭到打压后，更多企业开始转型做商业地产，一是容易得到当地政府支持，二是可获得更多现金流，康美中药城多是指望销售商铺获得利润。”

深圳丰汇润投资招聘广告也写着：“商业地产方面，公司与著名康美药业强强联手，合作开发康美(亳州)华佗国际中药城、普宁中药物流港、康美(北京)饮片生产基地、康美(吉林)饮片生产基地及康美(成都)医药科研中心等项目。”

“据我们了解，康美中药城一期商铺多数销售仅收到定金或首付款，真正交房时能获得多少的现金收入才是最重要的问题。”上述基金经理坦言，一旦现金回收不利，将直接影响康美中药城二期进展。

根据亳州市住宅与房地产信息网数据，亳州中药城仍在施工，尚未达到交房条件，目前已出售的439套商铺大部分尚未签约，公司仅收到商铺定金或首付款，体现在2012半年报资产负债表“预收账款”中。

康美药业半年报显示，预收账款4.19亿元，较今年初增长2.73亿元，增幅为186.82%。但其中有多少来自康美中药城，外界无从得知。

打着中药城的招牌，做着“商务旅游综合体”的买卖，康美药业究竟是想好好做中药生意，还是倒腾商业地产，一切不言而喻。（21世纪经济报道韩迅）