地方微调和货币政策宽松影响楼市

本轮调控以来，一些自住和改善型住宅需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。今年以来持续的降息和降准，以及超过40个城市对楼市政策的微调，使得调控政策在执行中出现松动现象，并导致了包括部分投机投资需求在内的大量需求入市，进而推高房屋交易价格。与此同时，部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用，用所谓的“历史经验”炒高楼市，导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。

近日公布的房企中报显示：41家房企现金持有量超过1500亿元，与年初相比增长超过两成。房地产企业现金流状况好转。同时，上述房企的现金达到短期债务的1.51倍，而这一数据在年初仅为1.29倍，调控以来紧绷的房企资金链压力明显有所缓解。因此，开发商在无资金压力的情况下不必以价换量。

在近一阶段，主要的经济政策回到稳增长上，各地政府以此名义对限价政策采取了微调，造成了近两个月房地产价格的回升。从房地产市场的供求关系上看，全国乃至北京都还保持在需求大于供给的情况，而除了政策的调整，已基本没有新的手段。所以政策一放松，价格自然会反弹。

国务院督查房地产市场调控落实情况

按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。从督查情况看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

同时，在督查中注意到了一些城市房价环比出现上涨；个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的小动作。

不过近日国务院督查组调研完各地楼市后得出初步结论认为：目前形势没有那么严峻，不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题。

(作者单位：中国宏观经济信息网研究部)