中小户型集中放量

漳州市住建局最新公布的数据显示，今年前7个月市区房地产竣工面积59.52万㎡，比降12.37%。市区房地产新开工面积132.27万㎡，比降29.33%。尽管房地产市场整体竣工面积和新开工面积都有所下滑，但整体市场库存仍有百万平方米的货源。这其中，以今年上半年的销售业绩来看，中小户型的供应比重仍将占据主力市场。

从两房到小三房的供应比重来看，即将面市的全新盘或加推楼盘，天利仁和3期主打的88平方米两房将在9月份率先入市。天利仁和预计在金九期间推售48#、49#两栋房源，将有数十套88平方米的两房产品。而预计将在10月开售锦绣一方水仙里也有88平方米的两房产品。上江名都尽管定位二次改善型置业，但也有两房的小户型，其中AB幢预计将在国庆前后发售，现正接受预约，将共推出300多套房源，其中有少量的78平方米的两房产品。榕御最后两栋房源也为中小户型，预计在10月份开售，17#楼户型为74~83平方米两房、124平方米三房。

经过上半年的大举去化之后，从今年6月份开始，两房产品的供应量在市场上逐渐紧缺，青黄不接之时，房企转而推售中大户型产品。中大户型的供应量进入7月份开始增多，房企对中大户型的市场优惠力度加大，使得成交量也有显著提高。行业人士告诉记者，在漳州市场超过170平方米以上的大户型，平均每月的去化率30多套，成交量体现在周郊楼盘较多，这主要是因为市中心地块的中大户型由于单价高，总价一套150万以上的房子，很少人具备购买力。目前，市中心及江滨板块仍有中大户型余房，开发商针对大户型的促销，有的一套可以优惠10~20万元，以此来撬动一部分改善型置业的购买力。

行业人士告诉记者，从6月份开始缺货到现在，已近3个月的时间，在这段时间里，市场上已经积蓄了很多客户。因而在这些楼盘开始销售后，购房者的观望情绪将一步步被打破，成交量会有明显的上升。这个上升期预计会在10、11月份出现。

东部楼盘占鳌头 刚需盘进入潜伏期

东南网-海都报闽南版8月31日讯（记者 朱远娥）

核心提示

继上周热盘冲量之后，进入8月第三周，整体备案量出现下滑。漳州市房管局备案数据显示，8月20~26日，市区单周备案总量为28653.94平方米，备案量下滑27.9%。备案楼盘34个，备案楼盘较上周萎缩8个。

前三名均为东部楼盘

从本周备案量来看，东部三盘占据备案量前三名。其中，明发商业广场以4285.25平方米位列单周销售之冠，融信澜园以3166.92平方米居第二，福晟钱隆学府2244.72平方米位列第三。

位列前三名的东部三盘产品有较大的差异。从7月中旬开始，明发商业广场推出B区旺铺及市政府对面最后一栋写字楼产品，成为淡季市场当中的商业地产一秀。目前，明发商业广场B区的招商和销售正在同步进行当中，与此同时，融信澜园7月18日推出的融信澜园二期项目，在8月份的备案数据当中正在逐渐释放。今年6月份以来，福晟钱隆学府三期推出最后两栋产品之后，目前只剩少量余房在售。

刚需盘备案量下滑

随着新盘进入传统淡季的蓄客调整期，从近期的备案数据来看，刚需盘的备案量有显著的下滑趋势。原先占据刚需备案前列的性价比楼盘，在近几周的备案量当中，都退居后位。上江名都、四季园著、中森阳光美地等楼盘，整体成交走势都较此前有所萎缩。

有业内人士告诉记者，除了新盘启动蓄客调整期外，近期老盘也都在积极备战9月市场，市场蓄客声浪潜伏，可能在9月底10月初酝酿出货。但对于市场的前瞻性预判，第四季度出现大转折的可能性较小，像去年那样出现大幅度抛售的楼盘，仅有可能在大盘里出现。整体市场仍将以“稳”字当头进入今年楼市的收尾期。