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漳州众房企纷纷跑马圈地 老盘新货备战金九银十
www.fjsen.com 2012-08-31 11:53  朱远娥 白志强 来源:东南网    我来说两句

中小户型集中放量

漳州市住建局最新公布的数据显示,今年前7个月市区房地产竣工面积59.52万㎡,比降12.37%。市区房地产新开工面积132.27万㎡,比降29.33%。尽管房地产市场整体竣工面积和新开工面积都有所下滑,但整体市场库存仍有百万平方米的货源。这其中,以今年上半年的销售业绩来看,中小户型的供应比重仍将占据主力市场。

从两房到小三房的供应比重来看,即将面市的全新盘或加推楼盘,天利仁和3期主打的88平方米两房将在9月份率先入市。天利仁和预计在金九期间推售48#、49#两栋房源,将有数十套88平方米的两房产品。而预计将在10月开售锦绣一方水仙里也有88平方米的两房产品。上江名都尽管定位二次改善型置业,但也有两房的小户型,其中AB幢预计将在国庆前后发售,现正接受预约,将共推出300多套房源,其中有少量的78平方米的两房产品。榕御最后两栋房源也为中小户型,预计在10月份开售,17#楼户型为74~83平方米两房、124平方米三房。

经过上半年的大举去化之后,从今年6月份开始,两房产品的供应量在市场上逐渐紧缺,青黄不接之时,房企转而推售中大户型产品。中大户型的供应量进入7月份开始增多,房企对中大户型的市场优惠力度加大,使得成交量也有显著提高。行业人士告诉记者,在漳州市场超过170平方米以上的大户型,平均每月的去化率30多套,成交量体现在周郊楼盘较多,这主要是因为市中心地块的中大户型由于单价高,总价一套150万以上的房子,很少人具备购买力。目前,市中心及江滨板块仍有中大户型余房,开发商针对大户型的促销,有的一套可以优惠10~20万元,以此来撬动一部分改善型置业的购买力。

行业人士告诉记者,从6月份开始缺货到现在,已近3个月的时间,在这段时间里,市场上已经积蓄了很多客户。因而在这些楼盘开始销售后,购房者的观望情绪将一步步被打破,成交量会有明显的上升。这个上升期预计会在10、11月份出现。

东部楼盘占鳌头 刚需盘进入潜伏期

东南网-海都报闽南版8月31日讯(记者 朱远娥)

核心提示

继上周热盘冲量之后,进入8月第三周,整体备案量出现下滑。漳州市房管局备案数据显示,8月20~26日,市区单周备案总量为28653.94平方米,备案量下滑27.9%。备案楼盘34个,备案楼盘较上周萎缩8个。

前三名均为东部楼盘

从本周备案量来看,东部三盘占据备案量前三名。其中,明发商业广场以4285.25平方米位列单周销售之冠,融信澜园以3166.92平方米居第二,福晟钱隆学府2244.72平方米位列第三。

位列前三名的东部三盘产品有较大的差异。从7月中旬开始,明发商业广场推出B区旺铺及市政府对面最后一栋写字楼产品,成为淡季市场当中的商业地产一秀。目前,明发商业广场B区的招商和销售正在同步进行当中,与此同时,融信澜园7月18日推出的融信澜园二期项目,在8月份的备案数据当中正在逐渐释放。今年6月份以来,福晟钱隆学府三期推出最后两栋产品之后,目前只剩少量余房在售。

刚需盘备案量下滑

随着新盘进入传统淡季的蓄客调整期,从近期的备案数据来看,刚需盘的备案量有显著的下滑趋势。原先占据刚需备案前列的性价比楼盘,在近几周的备案量当中,都退居后位。上江名都、四季园著、中森阳光美地等楼盘,整体成交走势都较此前有所萎缩。

有业内人士告诉记者,除了新盘启动蓄客调整期外,近期老盘也都在积极备战9月市场,市场蓄客声浪潜伏,可能在9月底10月初酝酿出货。但对于市场的前瞻性预判,第四季度出现大转折的可能性较小,像去年那样出现大幅度抛售的楼盘,仅有可能在大盘里出现。整体市场仍将以“稳”字当头进入今年楼市的收尾期。

责任编辑:陈颖
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