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海口东盛名苑小区维权艰难 业委会资料备案遭拒
www.fjsen.com 2012-08-29 15:22   来源:南海网    我来说两句

目前,经海口琼山区房管局相关人员和东盛名苑业主沟通,他们将于下周将情况反馈至海口市住建局,征求相关部门建议,并请求酌情针对海南房屋居住人群的特殊情况对待。东盛名苑业主们坚定信念建立小区业主委员会,并表示将维权进行到底。

律师解读:

南海网咨询律师李君告诉南海网记者,业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

根据《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。首次业主大会的成立由房管部门协调、业主委员会需到房管部门备案。

而根据2011年1月1日起施行的《海南经济特区物业管理条例》第十条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

海口房管局相关部门依据相关规定认定东盛名苑业主投票选举无效,因此未能接受业主委员会相关资料备案。针对海南特殊住房居住人群,东盛名苑业主可考虑向上一级住建局单位请示批准,但可能还需要经过很长的一段维权之路。(见习记者刘莎)

责任编辑:肖月青
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