宏观调控的主要目标是促进实体经济发展，保持经济稳定增长,避免经济过度倚重房地产的方向并未改变。

6月的第三个周日是父亲节，虽然最高气温达37℃，但济南市民刘玉欣还是在她父亲的陪同下，去济南东部一刚开盘的楼盘看房子。“总体价位没涨，也还可以接受，就是担心后期房价走势。”刘玉欣说，她半年前就打算买房子。

像刘玉欣这样，准备出手买房的人近期多了起来。据报道，武汉、深圳、南京、上海等多个城市，出现房地产项目排队购房的现象。5月以来，一些城市的商品房成交量出现了回升。

但是，比“成交量回升”声音更大的是“各地楼盘销售火爆”，“千人排队买房”等“倾向性”信息；另一方面，随着中央稳增长举措的部署，“发改委将松绑房地产”，“央行放松个人住房贷款”，“二套抵押贷款风险权重下调”等揣测信息不断通过非官方机构广泛传播。限还是松，涨还是跌，其背后的利益拔河，刺激着房地产市场敏感神经。

调控到底将何去何从?权威人士表示，新一轮房地产市场调控已经持续一年多，取得了一些成效，当前仍处在关键时期，决不能让调控出现反复，否则，多年努力取得的成果就会前功尽弃，而且会影响房地产市场长期健康发展。

稳增长是不是意味着会放松对房地产市场的调控，刚需的释放会否推涨房价，为厘清对当前房地产市场形势以及房地产调控的认识，《了望》新闻周刊记者进行了采访调研。

刚需释放不支持房价大幅反弹

5月以来，各地楼市复苏回暖的迹象频现。据链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房住宅成交量环比4月上涨26.8%。据监测显示，6月11日至17日，重点监测的40个城市中，逾8成城市楼市成交同比均有上升，7城市同比涨幅超过100%。

不仅是商品房市场，近日，一度身处“寒冬”的土地市场也出现“回暖”迹象。据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告，6月12日，上海赵巷镇嘉松公路西侧地块土地以3.81亿元成交，溢价率高达111.85%，在此之前的6月6日，上海嘉定区嘉定新城一个地块以435.5%的超高溢价率成交。