与同类客户群竞争中，"老地王"公园大地的竞争对手，主要是2010年11月底新地王"置信原墅".现在，置信原墅不惜低于成本价销售，将对公园大地造成最直接冲击。与此同时，其他豪宅在其价格冲击下，也不得不面对老业主的"富豪房闹".

豪宅集体"裸奔"

成立于2004年的中瑞财团，由温州神力集团、奥康集团等当地9家企业组成，注册资本5000万元，当时号称"可运作资金超过100亿元".然而，如今该财团却急于脱手"中瑞·公园大地"这一烫手山芋。

一位温州房产资深人士认为，公园大地和置信原墅一样，背后投资人除了当地多家大型民营企业之外，还有众多从事实业的中小股东。"各股东实力不一，心态也不一，有些股东受到民间借贷危机、中小企业资金链断裂影响，早已有了脱手打算，甚至即使亏本转股也愿意。"

"短期内楼市不可能大幅反弹，于是以价换量获取现金，成为开发商采取的主要手段。"温州平安易居总经理姜毅表示。

5月28日上市的置信原墅，销售均价5.7万元/平方米。据介绍，该楼盘楼面地价3.7万元/平方米，成本价在5万元/平方米左右，在一次性付款8折、按揭贷款8.5折等促销措施下，已无利润可言，甚至还会亏损。目前，该楼盘几乎被认购一空，被指采取"股东分房"销售。官方数据显示，截至13日，该楼盘仍为零成交。

但值得关注的是，公园大地套型面积300平方米以上占了很大比重，知情人士透露在30%以上，这意味着一套房子成交价为上千万元以上，购房者资金压力不小，因此该人士预计："200平方米左右的小套型成交会比较好，400平方米以上套房比较难卖。"

"不仅在温州，全国各地豪宅楼盘也遇到降价销售难题。"温州哥伦布房产营销有限公司商业地产部主管谢国华说，高端楼盘售价即使打对折，普通购房者还是买不起。而那些有实力的购房者或投资客却被限购，在民间借贷危机、中小企业资金链断裂后，温州资金流转普遍紧张，再加上楼市进入下行通道，豪宅销售更是雪上加霜。

而一年前温州房价疯狂时，一些投资客高价进入房地产，如今依然被套其中，很难再次投资楼市。

谢国华认为，最近贷款利率下降等政策，对刚性购房会有一定刺激，但对豪宅项目来说影响极其有限。

上述知情人士认为，开发商之所以敢于竞购地王，是因为地王生存的关键逻辑在于囤地升值，以时间换空间。而目前房价下行、地价下行，"地王模式"开始失效。