原彬介绍，地方政府有意吸引大品牌房企入并，并引导品牌房企在省城新兴城区、旧城改造地进行大规模、区域型开发。“一块占地达300亩的土地，总地价达到15亿，这是本土企业想都不敢想的事儿。”原先生称，而这样的巨资在万科、恒大、富力等大鳄眼中却是小菜一碟。

马培生教授告诉记者，与本土企业相比，做大做强的大牌房企融资渠道更多更广，银行借贷仅是房地产大鳄融资的一种手段。这些名企在全国各地都有项目销售，去银行贷款可以不要抵押物，仅靠企业品牌和信誉作担保。许多上市房企或为垄断央企的旗下公司，可以通过股市、债券、信托等各种方式来融资。

运用金融资本运作得到的开发资金，规模大，数额高。而房企想通过各类金融渠道合法融资的前提是，企业的开发规模、自持资金、财务管理、公司运营等诸多方面历经考验、相对完善，这样的企业在太原却很难找到。“本土房企基本为董事长说了算，没有规范的管理运营和尖端人才，企业效益和开发规模有限，基本不具备操作金融资本的实力和能力。”原彬这样说。“动辄数十亿、甚至上百亿的开发资金，山西及太原本土房企已被抛在后面。”业界人士康先生说，山西及太原房地产业已进入资本运作时代，依靠微不足道的预售款来启动数十亿元、甚至上百亿的项目，没有金融手段运作很难启动开发，持续发展。

D调控政策断言放松太轻率

毋庸置疑，降息会刺激购买力入市和刚性需求的释放，但国家遏制投机性购房的政策目标没有变。

“近期中央已明确传达出经济‘稳增长’的信号，但这不等于放松楼市调控。此前，部分城市试图放松调控的微调举措已被及时叫停。”马培生教授称，5月23日召开的国务院常务会议明确要求“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，住房城乡建设部近日也明确表态，坚持房地产市场调控政策不动摇。这些消息意味着，此轮经济刺激政策主要目的是调整宏观经济结构，促进国内经济转型，保证经济“稳增长”，对房地产的利好影响还有待观察。

另外，限购、限贷等行政手段的调控政策仍在执行中，并且各地楼市的库存依然偏大，省城楼市短期之内“供大于求”的局面很难出现逆转，房价年内大幅增长的基础并不存在。“虽然今年已连续降低存款准备金率，但存款准备金率仍处在20%的高位，银行放贷能力有限。”原彬称，房地产暴利时代已经终结，开发商只有提高产品的性价比，多开发精致产品才能生存下去。

依照金融业逐利的规律，马培生认为，此轮经济刺激之后，本就有实力的品牌房企将会获得更多的资金支持。相反，中小房企因为公司发展潜力和资金有限，有可能会陷入被收购、并购的危机。

而购房者能否在利息下调后得到实惠，关键看商业银行是否愿意增加房产个贷额度，推出利率优惠。“基准利率虽降低，但利率是可以浮动的，银行可以视自身经营情况决定个人房贷利率打不打折。”省建行相关人士透露，金融政策放宽不等同于楼市调控放松。(记者戎紫冰)