根据记者粗略估算，降息后，5年期存款利率为5.1%，而5年期以上基准贷款利率为6.8%。据此，用5年期存款利率除以5年期基准贷款利率，得出7.5，即房贷七五折是银行不赚不赔的平衡点，如果低于七五折就是负利差，即银行赔钱放贷。

另外，银率网的分析报告称，在2008年下半年到2009年期间，银行积累了大量的七折优惠利率的存量房贷，这些贷款已不赚钱了，只要借款人不提前还贷，银行就得继续承受这些贷款几十年，这已让银行负担很重了。因此银率网分析师认为，银行普遍执行房贷利率七折优惠的可能性很小。

既然是亏本生意，为何还有银行推房贷利率七折优惠？银率网分析师认为，一些中小商业银行为了要抢占房贷的市场份额，又没有之前的“历史包袱”，会给予特别优质的客户七折利率，但这种份额会很少，普通房贷者享受不到。

从华兴银行2011年报很容易可以看出这家新兴银行具备“轻装上阵”的条件。该行2011年9月8日才正式开业，截至2011年12月31日，资产总额166亿元，各项贷款总额36.82亿元，一般性存款72.15亿元，存贷比为51.03%；实现净利润798.48万元，实现开业当年盈利。并且由于刚开业，该行各项监管指标都比较好，资本充足率59.61%，流动性比例112.26%，不良贷款率为零。

业内人士表示，一些中小银行推七折房贷固然有揽客和发展业务的初衷，但此举可能会对其他一些银行造成压力，如果惹来银行跟风，掀起房贷减价战，市场会陷入恶性竞争，到最后谁都不赚钱。