后续开发先做住宅

身陷泥潭的业主，将希望寄托于玩具城二、三期的开发。

《每日经济新闻》记者了解到，玩具城的后续开发主要包括商铺、酒店、公寓以及写字楼等。但自从2004年公开选铺之后，二期工程直到2008年才进入实质性阶段。广州城乡建设委员会信息显示，开发单位直到2008年7月11日才拿到建设用地规划许可证。

但令外界感到意外的是，虽然后续开发中确实包括公寓等配套，但在开发过程中，“长和系”却首先选择了住宅。

这个名为“都会新城”的楼盘位于黄埔东路与开创大道的交汇处，公开资料显示，该楼盘占地近8万平方米，总建筑面积逾20万平方米，将分三期开发，包括10栋31层的高层住宅。

《每日经济新闻》记者了解到，都会新城的产权只有40年，依此判断，这一地块的性质应不属于住宅用地或者商业用地，但依建筑面积计算，该楼盘却占据二、三期总建筑面积的35%。

针对这个名为“都会新城”的楼盘，除了一些网站上有披露少许信息之外，无论是广州市规划部门、国土部门，还是长江实业或者和记黄埔的公告，都未披露任何信息。

原本以商业配套为主的后续开发中，为何住宅项目占据了如此大比例？《每日经济新闻》记者昨日向广州国际玩具礼品城有限公司发出了采访函，但截至记者发稿，对方并未作出解释。

不过，该公司昨日发表的声明中称，“项目二、三期的发展包括商场、酒店及商务办公楼等，乃配合黄埔区政府‘广州滨江新城核心区’的规划，并完全根据政府规划发展。”

“一期开发的商铺基本上都卖出去了，所以开发商应该不会亏太多”，彭彭指出，但玩具城一期经营惨淡，开发商延迟商业配套的开发转而先做住宅也是一种思路的调整。

“商业公寓不限购，又具备居住功能，因此在现在的形势下更有利于开发商回笼资金”，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，商铺等商业物业的持有和投资本就具备很多不确定因素，而且短期内难以获得回报，先做住宅开发也是一种策略。每日经济新闻