气氛缺失商户不买账

从“永不落幕的交易会”到现在的“死城”，在惨淡的现实面前，“长和系”进入广州的第一个商业项目曾经响亮的口号显得十分苍白。

在玩具行业，素有“全球一半玩具来自广东”一说，“长和系”进入广州商业领域的首站选择玩具城并非没有道理。

当时有统计显示，1991年到2001年的10年间，广州玩具出口占全国的比重几乎都在70%以上，最高的年份则超过80%，2001年，广东一省的玩具总产量即高达357亿元。

在玩具产业被喻为朝阳产业的时候，“长和系”打造的玩具城给众多商家描绘了一幅光明的蓝图。

但一个不容忽视的事实是，在玩具城进入开发之前，广州已经形成了几个商业气氛浓厚、配套健全的玩具礼品批发中心，如广州一德路的玩具礼品批发中心、广州万菱精品批发市场等。这两个中心产业气氛浓郁，且在行业内已经建立了良好的知名度。

与其相比，相对偏远的玩具城则并没有形成产业基础和商业气氛，尽管有政府支持，但最终并未得到市场的认可。

“这是个老大难的问题”，曾参与玩具城相关规划、评估工作的广州社科院研究员彭彭表示，广州市政府当初的意图是希望通过玩具城的开发来实现产业转移，但大多数商户并不买账，还是愿意停留在原来产业集聚的一德路、解放南路板块；此外，玩具城所在的区位优势并不明显，尤其是交通配套不是很理想。

“如果商户都转移过去了，玩具城就火起来了”，彭彭认为，玩具城冷清，责任并不全在开发商。

还有业内分析指出，商户迁往玩具城之后，店铺的租金成本也会被拉高，而聚集在一德路的商户大多数兼营批发和零售，购买力相对较弱的黄浦区，零售市场并不理想，但如果做批发，交通不便利，市场认可度也有待提高。