2012年4月1日，在城市花苑的原售楼处，有人贴出了这样的公告：为进一步推进公司债务的清偿工作，经工作组研究同意，公司决定近期先行对部分债权人以城市花苑二、三期房屋（包括车位）实施以房抵债工作。

据了解，此次以物抵债的债权人总数为367人，债权总额为2.29亿元，包括217套住房、5套商铺以及部分车位。

值得注意的是，用于抵债的房屋等建筑物是城市花苑二、三期工程项目中扣除已经全款销售和收取首付款销售的房屋，在预留用于支付前期所欠工程款，后续工程款和税款的1、2、9号楼等建筑物后，所余下的住房及车库。

对于此举，亦有债权人表达了不满。他们认为，用于抵偿债务的城市花苑商品房定价是按照同期房管中心网上备案价格，但在目前的市场行情下，备案价格比房屋实际价格有所偏高。一位取得房屋的债权人透露，用于抵债的房屋价格区间在4500元~5000元/平方米，甚至更高。记者从新沂市房产服务中心了解到，2011年第一季度城市花苑三期五阶段的零售价是5132元/平方米，但到2011年第三季度，均价跌到4465元/平方米。

另一位自称手里有城市花苑三期房源的人士则对本报记者说，按照正常情况这一楼盘明年会交房，而其对外销售的价格则是在4000多元/平方米。

除了城市花苑，新沂鄂尔多斯地产公司旗下的其他资产也将用于抵偿债务。其中，建邺西路农贸市场抵偿债务的总价值为1.9亿元。据记者了解，该农贸市场的位置就位于城市花苑三期的附近，也是新沂鄂尔多斯地产公司的一部分资产。

一位在当地中学任教的老师徐丽也是债权人之一。通过债转股，其获得了建邺西路农贸市场的部分股权。对于这一处理结果，徐老师无奈地表示：没有办法，只能接受，相对来说，农贸市场算是比较优质的资产了。

徐老师提供给记者的清偿债务协议书显示，债权人以债转股或与其他债权人按份共有的方式接收该资产，债权人可直接成立资产管理公司，债权人以其享有的债权转为该资产管理公司的股权。据悉，该农贸市场项目占地1.6万平方米，已处于建造过程当中。

尽管公司方面已经给出了解决方案，但债权人的本金最终能拿回多少，依然是一个大大的问号。

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