此外，考虑到在长达一年多的限购执行期内，已有太多的需求被压制，虽在房地产市场下行趋势下，部分需求转向其他领域，不过在房价仍未出现明显下降、其他投资渠道依然不畅的情况下，投资性需求也会存在很大的侥幸心理。因此，一旦放松限购政策，被压制的需求就有可能形成惊人的反扑力量，再次炒热房地产市场。

限购政策并非需要长期实施。自限购政策实施之日起，我们就清楚，这一措施不是长久之计。而它的放松和撤出需要一定的前提条件。全国人大常委会委员吴晓灵曾认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新也曾认为，在城镇个人住房信息系统建立后，将不再采取这种行政色彩浓厚的办法。从上述观点中，我们看到，当房产税等市场调控措施的实施，能够承担起调控责任，将是限购政策退出的最佳时机。

曾有学者建议，住房限购政策应升级为中长期政策，至少在5年~10年内维持不变。对于限购政策这项行政强制性措施到底应实行多长时间，不应在时间上给予量化规定，更应看是否完成最初调控使命，而最关键的是，不能草草收尾。记者杨洋