投资客能否等到升值空间？

当然，更多的投资客还是寄希望于房价上涨带来的升值空间。在海南省国际旅游岛规划获批之后的2009年，海南各地的楼市开始“腾飞”。据官方数据，那一年三亚的新建商品住宅均价为1.3万元/平方米左右，截至今年3月份，这个数据已经飙升至约2万元/平方米，这就意味着如果在2009年以1.3万元/平方米的价格买入一套100平方米的住房，到今年3月份卖出，3年时间即可净赚70万元。

与自住或者出租相比，等待涨价后卖出的获利显得更为惊人。

但就目前来看，形势却不容乐观。

地产海南统计显示，虽然成交量居高不下，但三亚楼市的销售均价却显露跌势，今年2月份以及3月份，三亚市新建商品住宅的成交均价分别环比下跌了6.54%和10%。

反观二手房价，据国家统计局的统计，截至今年4月份，三亚市二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。

有分析认为，在楼市调控的情况下，三亚未来的房价走势不会出现大跌或者大涨，将保持平稳。

对于大多数旅游地产项目而言，由于一般处于较为偏远的地区，早期推出的产品销售均价不会太高，确实蕴藏着可观的升值潜力。但等待涨价或者升值也是一个较为漫长的过程。除此之外，由于配套不足，人气不旺，空置率过高，无论是选择出租还是持有，都有一定的风险。