律师说法

可举证撤销房产证

记者在咨询专业法律意见时，几乎都是得到“以房产证上面积计算”的答复。不过，对于高误差率，业主全额缴差额金则非必然。

广东创基(广州)律师事务所合伙人、律师赵绍华告诉记者，按目前最高司法解释，在合同没有约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同时，若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

南华西大厦商铺业主均于1999年前后购入铺位，当时的买卖合同在最后的结算说明条款中写明，误差超出的面积由业主补足，此为优先于司法解释的约定情况。对此，业主们称，“当时的合同是广州市房管局出具的官方模板，不约定也得‘被约定’。”

赵绍华同时表示，若业主认为房产证不合法，可举证，通过法律途径撤销。否则，法院只能以现有的房产证为执行相关法律程序的合法依据。(记者何裕华)