然而华南新城开发缓慢仅是其合生创展旗下大盘开发的冰山一角。位于广州海珠区，合生最具代表性的珠江帝景项目，经过十年左右的开发，目前仍有地块未动工，而当前售价已高达3万元/平方米。

有数据显示，2002年期间广东出让88平方公里土地，收取出让金94亿元，折算平均地价107元/平方米，华南板块的地价约在100元/平方米左右。一资深地产人士透露，在广州不少的郊区大盘中，曾通过赚取土地溢价钱的开发商不在少数，甚至不少企业宁愿缴纳闲置费，享受土地升值带来的好处。朱孟依掌控的合生创展以及珠江地产旗下，在广东区域拥有不少的大盘项目，合生创展由于是上市公司，对于信息披露更为严格，而作为珠江来说，非上市公司信息透明度低，有些项目一拿就上千亩，开发多年，明显项目推进缓慢，通过土地价值获益。

合生一内部人士则认为，开发慢的好处是稳定，不图快，慢中求稳。有些公司需要分开开发，可能是考虑资金、市场因素。但开发地块肯定是要结合各公司的情况，不能把一个案例都放在所有公司的身上认定为升值。

邓浩志指出，目前来看认定企业是否囤地开发，并没有明确定义，仅是延缓开工而已，并没有违规，同时还有部分有各种历史遗留问题。但2002年拿地，最终结果仍是实现土地价值的上涨，开发商在其中肯定获利很多。

百亿债务压顶

“当初为了招商引资，经济发展等各种因素，开发商实现大规模圈地，现在来看这种批地不太可能，特别是一线城市。”广州满堂红高级主任肖文晓表示，目前大盘项目缓慢开发，难以对其闲置地块认定，有其弊端。虽然整体市场上批出大量地块，但很难短期内转化成有效供应，土地市场及住宅市场供求关系脱节，导致市场供求关系错位。

“应该对不同的地块有不同的分析，如果一次开发完，也不符合销售的节奏，任何项目都要考虑多方面的因素。每块地都有地块的历史原因、如何开发还要看入市时机。”上述合生人士表示，但地块不分开开发，对于公司来说也是需要承担较大风险。

2010年下半年开始，房地产调控初步升级，限购、限贷等楼市政策对于高端住宅市场打击颇大。而对于一直走高端路线的合生创展来说，受影响不言而喻