值得注意的是，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右，回归到基准甚至八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，“此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，楼市刚需将从中获益。”青岛惠百家不动产的置业顾问李国瑞分析说，“当经济环境好转的时候，银行则会偏向企业贷款，因为企业贷款规模大，成本低，收益高。在企业贷款增加不力甚至需求减少的情况下，银行会更加偏向住房贷款。”

楼市将延续降势

从青岛目前的情况看，进入5月，楼市依然低迷。5月7日，中国人民银行青岛市中心支行发布的最新城镇储户问卷调查显示，在未来3个月，岛城准备购房的市民占11.12%，环比下降4.12个百分点，同比下降6.88个百分点。

在未来几个月内居民购房意愿降低，购房者继续看跌楼市的同时，房地产企业库存总量大幅攀升。在青岛，截至5月6日，新建住宅存量为106258套，总面积1153.85万平方米，按照4月份住宅成交均价9596元/平方米计算，青岛住宅存货总量已达1107.23亿元，接近2011年A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量的十分之一，岛城房地产市场状况之严峻可见一斑。

以此而论，此次降准不会造成房价反弹的情况。“上次调整的结果就是一个很好的证明，”龙江分析说，“今年2月24日央行年内第一次调低存款准备金率0.5个百分点，结果并没有导致房价的上涨，房价依然是下跌的趋势。”

在“降准”难改楼市大方向的情况下，死扛不如降价自救。业内人士认为，目前购房者以刚性需求为主，已经形成“降价有可能卖好，涨价一定不好卖”的基调。此前，中海紫御观邸直降百万的消息已经震动整个青岛市的房地产市场，有些中小房企紧随其后，陆续推出降价促销、优惠打折的政策，吸引购房者的关注。

据了解，今年以来抵押房子、转让地块和股份的开发商时有出现。照此形势发展，开发商若死扛，拿不到预售金，很可能出现烂尾工程。

本报记者白晓