开发商承认：没有预售证售房是事实

了解业主们反映的情况后，记者电话联系了该项目开发商“万宁中圣房地产开发有限公司”的有关负责人。该负责人表示，太阳河温泉花园是万宁市重点建设项目，其公司确实在09年底与太阳河温泉花园业主签订了认购书，收了的房款，但公司也早已向房管部门提交了预售证申请材料，而预售证迟迟下不来，是因为房管部门的内部原因造成了拖延。同时，这位负责人称：“房管局已经在批我们的预售证了，我们也准备通知销售部5月份便可签合同。”

有了这位负责人的坦诚证实，该楼盘在无预售许可的情况下私自售房无疑是事实。而且，违规售房2年后仍然没有取得房屋预售证。

根据《城市房地产开发经营管理条例》三十九条规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。这意味着，如果万宁市房管部门如果严格执法并及时查处的话，可以没收开发商当时违规售房的全部所得，并处以百分之一以下的罚款。

万宁房管部门：项目没申请过预售许可证

一听记者询问太阳河温泉花园的预售许可证，万宁市房管局副局长李健立即肯定的对记者说：“该项目并没有提交过办理预售许可证的申请”。

这个答案与开发商的说法可谓是大相径庭！

太阳河温泉花园项目实际上连预售申请都未曾提交，那么，是否就能够认定该项目属于违规售房并采取处罚呢？对此，李健副局长回应：“业主们可以先把与开发商签订的认购书等材料收集，并提交给房管部门进行调查，没有调查核实便不能认定其违规”。而被认定确属违规售房的开发商，李健副局长也表示，房管部门将没收其非法所得，并处以罚款。

南海网-地产海南点评：

遏制违规预售监管须严配套措施须得力

无证预售，似乎已经成为海南当前房地产交易市场的一个顽症现象。南海网-地产海南披露的万宁太阳河温泉花园的案例并不是个案，不少房地产企业为了解决资金短缺的困局，不惜违规售房。