近日，在南海网-地产海南楼盘口碑测评平台上，一则业主投诉引起了记者关注。一位万宁太阳河温泉花园的业主，称自己09年交付全款所购的房子，2年多过去了仍无法签订购房合同，而原因就在于开发商至今连预售许可证都没有。无预售许可证便收取购房款？这不是违规售房吗？

业主愤怒：被骗啦！交款两年多了仍没有预售证

“我们09年就交了房款，进行内部认购，当时说好2010年5月交房，但之后开发商却屡次修改交房时间，一直拖到现在我们才知道，开发商连预售证都没办下来，根本也没法跟我们签合同，更没法交房，请你们帮帮我们……”近日，太阳河温泉花园业主阎女士向地产海南记者诉说了自己的购房遭遇。

阎女士是山西人，几年前在三亚旅游时遇到太阳河温泉花园在售，因被国际旅游岛得天独厚的自然资源和发展空间所吸引，阎女士便有了在海南买房的念头。“当时见太阳河项目工程进度挺快，宣传里又称是‘万宁市重点建设项目’，因此也没太怀疑，就交了20多万元全款进行内部认购，但开发商却一直以预售证被相关部门卡着为由，到现在还不跟我们签合同”阎女士说。

一个“万宁市重点建设项目”竟敢在没预售许可的情况下售房？带着疑问，记者搜索了太阳河温泉花园相关信息。然而在其官网首页上，记者确实看到了“万宁市重点建设项目——太阳河温泉花园”字样，并介绍该项目为于兴隆石梅湾滨海旅游度假区内，占地92亩，与五星级酒店和高尔夫球场为邻。单从项目介绍上看，该项目开发商也似乎颇有实力。但这么一个“颇有实力的重点项目”，怎么会迟迟办不下预售许可证呢？

为了进一步核实阎女士投诉的真实性，记者在网上搜索了太阳河温泉花园的业主论坛，在论坛上看到，同样被收取认购房款的业主还有好几十户。随意点开几篇帖子，“别再欺骗业主了”、“退房”、“坚决维权”等字样纷纷映入眼眶，满是业主愤怒的控诉。

浙江的朱先生便是这群愤怒的业主之一。2008年3月，朱先生便在该项目付了全款买房。据朱先生介绍，当时交房款时与开发商签订了商品房认购书，但是在认购书上，却并没有明确维护购房者利益的款项。“多数业主都是外地人，来海南一趟不容易，一直有业主找开发商追问预售证何时能办下来，何时能签合同交房，但开发商一直推诿，我们也被拖没有办法了，是在不行只能走法律途径”朱先生说。

国家相关部门规定，开发商卖房子必须“五证俱全”，其中商品房预售许可证，作为允许销售商品房的批准文件尤为重要。根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度中的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。倘若太阳河温泉花园项目的开发商真如业主所说，在未取得预售许可的情况下，私自收取了业主的房屋全款，这显然违反了相关管理办法规定，属于违规售房。违规售房所得可以予以没收和处罚。