一季度，由于限购政策继续实施，福州商品房销售量下降，开发企业多采取降价或打折优惠等手段促销，福州房价明显处于下跌通道，房价下行趋势还在加速。目前，福州楼市以价换量已经是不可避免的趋势。

　　一季度福州商品房销量下降

　　4月20日，福州市第一季度经济形势分析会举行，会上结合一季度以来的数据，福州市房管局分析，由于限购政策继续实施，商品房销售量下降，房地产开发企业资金压力加大，福州房价明显处于下跌通道，房价下行趋势还在加速，开发企业采取降价或打折优惠等手段促销，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。

　　据福州市房地产交易登记中心统计，一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡（含各类保障性住房），同比下降4.29%；其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%；一季度福州市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%；商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。

　　从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘：每平方米降价1000-1500元，降价幅度在10%左右；仓山另一楼盘：每平方米降价1500-2000元；晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡；市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

　　房价下行以价换量成趋势

　　2011年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是楼市调控的力度大。但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其2012年一季度以来，福州整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态。开发商的销售策略主要以促销降价、快速出售刚需产品为导向。而大范围的促销也确实让一季度的福州市场显现明显的回暖迹象。此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。