东南网—海峡导报8月30日讯（记者香卉辉） 近日，厦门地税入库一笔自该局成立以来最大的反避税补税收入，追缴税费2000多万元。据介绍，这起案件还是全国房地产方面反避税采用收益法调整的首次尝试。

经过一年多的查办，该案已于近日结案。厦门的H公司在房产租赁和销售的关联交易中涉嫌规避税收，目前合计已共补缴地方税费2227.36万元。

股权并购引出低价租售合同

2010年，厦门某连锁企业下属多家公司纷纷变更品牌，这引起了厦门地税涉外分局反避税工作小组的注意。经调查，原来公司股权正在发生变动。

但这起变动却引出避税的疑点。2001年7月1日，H公司将自有房产某商场出租给厦门F公司使用，租期20年，房产建筑面积逾3万平方米，月租金约20元/平方米，这明显低于同期市场独立交易价格。

2010年3月，H公司又将自有的某商场自有房产、某广场房产及地下车位出售给T公司。其中，商场转让单价约4200元/平方米，广场转让单价约8200元/平方米，车位转让单价约12万元/个。售价明显低于同期市场独立交易价格，初步判断存在避税嫌疑。

租金调高1867万补税318万

厦门地税局追溯到，H公司与F公司均由英属维尔京群岛的B公司100%控股。根据相关办法认定，H公司与F公司自2006年就构成关联关系，也就是说，2006年起两家公司之间的房产出租行为构成关联交易。

厦门地税决定对其按照可比非受控价格法（即市场法）对租金收入进行调整，并考虑房产面积、经营业态、物业管理等各种差异因素对价格的影响。

经地税调整，H公司合计应调高租金收入1867.37万元，应补318.38万元的地方税收。

售价调高2.37亿补税1908万

而在房产销售这笔买卖中，据地税人员了解，买方T公司与卖方H公司的法人其实是同一人。根据相关条款，判定两家公司构成关联关系，出售行为构成关联交易。

经过国税总局批准，地税人员按照收益法对关联销售的商业房产进行估值，确定独立交易价格。这一方法在房地产行业的运用在全国尚属首例。

经调查测算，本次关联房产交易应调增销售收入2.37亿元，应补1908.98万元税款。