最近，大量断供房公开拍卖，突然让“断供”一词在温州市民中受到了前所未有的关注。

许多温州市民发现，由于房价的不断缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。“断”还是“供”?成为了温州市民茶余饭后的谈资。

断供房的涌现，也意味着温州银行业的坏账风险会随之而来。近日，证券时报记者调查获悉，温州银行业其实早已意识到断供房带来的风险，并于去年底联合温州当地企业家及学者，向温州市政府反映房价大幅下跌带来的金融风险，希望当地政府能出台相关拯救政策，这也构成了温州此次限购令松绑的重要背景。

房价腰斩引发断供

鹿城广场是温州标志性豪宅，也代表着温州楼市的最高价。在2011年温州房价火爆时，鹿城广场的房价曾超过10万/平方米，但如今市场价跌至4万/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米的案例。

在这个富人云集的楼盘中，入驻的商业公司不多，温州惠信资产管理有限公司是其中之一。

该公司副总经理金萩娟称，当时楼市火爆时，鹿城广场的挂牌价一度达到了12万元/平方米，一个朋友以9万元/平方米在购置了一套，现在还处于深套中。高达12元/平方米物业管理费，使得进驻鹿城广场的成本较高，所以目前的该楼盘入住率不超过五成。

在温州，价格腰斩的楼盘不只是鹿城广场。曼哈顿、京都城，铂金家园、香缇半岛等，这些曾经的高档楼盘，成为此轮温州房价跳水的重灾区。

房价大幅跳水使得许多人发现，他们过去买的房子，价值正在缩水，而他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，成了负资产。于是一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。

除了个人按揭房出现断供现象外，通过担保公司贷款的房源，也是断供较为集中的房源。

温州好旺角房产策划机构副总经理陈德赚称，受多套或者个人经济问题的限制，此前很多温州购房者只能通过寻求担保公司的帮助，最终如愿在银行办理了购房按揭手续。银行方面当时以为，第三方担保使得贷款更有保障。殊不知，民间借贷危机使得担保公司纷纷倒闭。如此一来，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，贷款完全高于抵押物，这样的情况下，断供也就发生了。

担保公司一直在温州民间资本市场中充当着重要的角色。火爆时，温州拥有的担保公司曾经多达近300家，但民间借贷风波后，温州的担保公司数量大幅减少。

虽然温州各界对于断供房的起因众说纷纭，但从受访人的观点来看，房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合，是造成如今温州楼市断供的主要原因。