执行调控趋严

调控部门显然已经察觉到房价的反弹压力。住建部近日再次喊话称，地方、部门放松调控政策将会被问责。且安慰说，未来房价不具备全面反弹的条件。

国土部也表态称，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏。随后，北京市暂停了10块土地出让。

尽管如此，受供求形势严峻影响，中原地产市场研究部总监张大伟担心的是，在土地价格没有明显下降，信贷持续宽松的背景下，大部分开发商降价的忧虑已消除，目前的新增供应主要是涨价的幅度。

亚豪机构副总经理任启鑫也认为，涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功，实现较好的销售回款，并几近完成全年预定销售任务，涨价起来“有底气、无压力”。但若涨价幅度超过市场接受度，则有可能引发关注度下降。

业内人士认为，从近期政府的表态来看，调控形势仍将趋严，调控将主要着重于落实现有政策。而目前成交量的萎靡不振显示，未来房价上涨也很难有支撑。

21世纪不动产分析师张磊表示，从9月份的市场表现看，金九明显成色不足。虽然北京等热点城市有些楼盘由于销售较好而上调价格，但多数城市房价保持平稳，成交未能承接8月的升势。连续5个多月成交量大幅增长的势头，受到了阻滞，9月楼市整体将呈现房价微升、成交略平的态势。

北京房地产交易管理网数据显示，9月份第三周新建商品住宅网签量为2107套，环比下降5%，这已是从8月第四周以来的持续下降。

华泰证券研究员周雅婷认为，目前决策层对房价仍严密施压。不过，全国性房价上涨虽并不具备条件，但下半年开始部分一二线城市将出现明显供需缺口，房价面临较大的上调压力，未来政策的重心可能将是增加土地供应及督促开发商开工。