链家市场研究部常清表示，虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在“金九银十”有所增加，后市延续当前走势的概率较大。

德佑地产研究主任陆骑麟则告诉时代周报记者，目前整个市场并不支持大幅度反弹，购房者和开发商都会出现分化，市场还处于拉锯期，由于政策的不明朗，价格不会出现大涨大跌。

住建部此时释放出从严信号，一定程度上，也是防止9、10月份出现量价齐涨的局面，房价仍将以维稳为主，开发商根据现金流健康状况，有部分会小涨、部分会降价。经过前几个月的资金回笼，资金相对充裕的企业不会作明显降价动作，可能会在土地市场有所动作，而资金紧张的会加快跑量。

行业优胜劣汰步伐加快

值得关注的是，9月上旬，万科、华润置地、恒大三家房企拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月5成。万科董秘谭华杰曾公开表示，今年四季度还会再买很多地。近几个月，在土地市场上表现活跃的，几乎清一色的是大型地产商，比如万科、金地、龙湖、招商、华润等，而数量众多中小企业，基本上都比较沉寂。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，本轮房地产调控和市场调整的过程中，开发商严重分化，行业优胜劣汰的步伐进一步加快。数据显示，2012年上半年，全国商品房销售10强企业的销售面积，占全国销售总面积的比重为9.3%，而2011年上半年和2010年上半年分别为7.1%和5.2%。

全国房地产开发企业数量，由2000年的2.7万家持续增加到2008年的8.7万家，2010年减为8.5万家。8.7万家很可能将成为房地产开发企业数量的高点，未来逐渐减少将是大势所趋。“从行业环境来看，中小房企生存越来越艰难。一方面，融资障碍重重，银行贷款不支持中小企业，民间融资成本太高，当前房地产开发利润，很难支撑高息融资；另一方面，今年以来房屋成交回暖，最大的受益者是大型企业，他们的品牌号召力大，有财力扛得住降价打折带来的利润损失，而多数中小企业的项目并未顺利回笼资金，当前的经营压力依然沉重。大企业的情况则从容许多，可分两类：一是包括保利、中海、招商在内的央企财大气粗，融资便利；二是包括万科、恒大、龙湖在内的非国企经验老到、主流产品适销对路，现金流情况良好。上半年降价跑量卖房，下半年低价拿地，明后年增加的房屋供应，成本更低，竞争更有优势。”杨红旭称。

同策咨询研究中心总监张宏伟也向表示，本轮楼市调控以来楼市进入下半场，2012年经济探底与转型的一年将是房企之间决定胜负的关键一年。房企尤其是大型房企必须在规模与利润率两方面同时占据优势方可在未来有自己的立足之地，否则，难免会遭遇被市场边缘化，或者被逃离房地产行业。

“跑得快”赢得未来

在规模与利润率两方面，规模的重要性在当前是最重要的，规模的意义在于一个房企的市场占有率以及影响力。当前市场当中降价幅度收窄甚至个别项目的涨价行为，势必会影响这些项目的去化速度。从这个角度来讲，降价幅度收窄、涨价行为不一定会利于这些企业在当前相对胶着的市场背景中跑赢市场。

张宏伟认为，当前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，以把握市场主动权，主导未来市场格局。

“跑得慢”就要落后，从高周转类型企业来看，这些企业并没有因为上半年完成销售业绩指标而止步，而是继续以价换量，采取跑得快的市场策略。其中，除了行业龙头万科，中海地产和保利地产正在全力冲击中国房地产行业的“千亿俱乐部”。

“从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企，大型房企率先跑得快的高周转策略其实是将当前市场沉寂的状况搅浑，中小房企不一定看得清楚或把握得住当前市场的局面。因此，中小房企如果跟风跑量，那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企，如果中小房企不跑量，那么，他们有可能还面临着市场份额丢失及资金面的问题。从这个角度而言，大型房企主导未来市场发展格局。”张宏伟说。

但是，在企业“跑得快”的同时，并不应该忽视企业利润率这个比较关键的因素。通过多元化手段降低成本提升利润率已经显得非常关键，在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。