2008年，受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响，市场购买力明显下降，商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时，万科[简介最新动态]扛起了降价大旗，带头大哥威武出击，一时间哀鸿遍野，当年整个市场对后市的走势都显示出悲观情绪，“金九银十”最后以铜九铁十”惨淡收场。现在看，2008年是中国楼市调控最成功的一年，可惜在后来的救市政策引导下，前功尽弃，楼市进入一个新的循环的谷底。

2009年，是个特别的年份，在持续的救市政策刺激下，这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”，也交出了5616套的成绩，几乎与“金九”持平，并比前一年同期增加了三倍多。同时，房价也纷纷上涨。现在看，导致这年楼市疯狂的主要原因来自4万亿的救市资金。这个辉煌给后来的楼市造成的伤害无法估量，目前连续调控了三年还出在僵持状态，与这年巨额资金的流入不无关系。

2010年“金九银十”的时候，北京楼市成交量呈现冷热不均的现象，楼盘成交两极分化严重。虽然，部分项目的低价开盘迎合了市场的需求，以低价换取成交量的策略，也吸引了一部分需求。但是与销售火爆的个别楼盘形成明显对比的是，更多的楼盘成交平淡。9月份成交量低于10套的新开项目达到7个，占总开盘项目的三成，其中还有5个新开盘项目出现零成交的情况。让人更为震惊的是开盘三个月以上仍然是零成交的楼盘还有3个。

2011年“金九银十”所面对的背景，是史上最为严厉的楼市调控政策，市场信心降至谷底。与此同时，宏观经济形势也不容乐观，通胀压力依然很大。由于楼市的基本面发生了根本的变化，优惠、让利、促销成为去年“金九银十”的关键词。面对当时存货激增的严峻形势，开发商借机，加大推盘力度，并且千方百计促销，以求快速出货，但实际效果并不理想。

不管怎么说，７月份我国７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有５０个，比６月份增加了２５个，眼下“金九银十”即将到来，房价会否进一步反弹也让很多人感到有更多的担心。其实大可不必，在多年的博弈中，我们已经清楚地看出来，“金九银十”只是一个美丽的传说，今年也不过如此。