一是“先下订”。开发商要求买方先下订和签下认购书，一下子就能牵着买方鼻子走了。

二是“先付首期”。开发商要买方先交了首期款，再签合同，不然不卖房子。

三是“不提供合同”。双方签合同时，开发商不提供合同给买方，更有甚者连合同都不给看。

四是“认购书陷阱”。开发商提供的认购书里就列明，买方已看过所有合同，使买方在签了认购书后，就没有对正式合同进行协商的权利，不签就成了违约，要被吞掉定金。

五是“利用附件更改网签合同”。国土委对房地产买卖有专门的网签合同，但开发商却利用附件补充协议，架空、变更了该合同，使相关部门的监管行为失去意义。

广东诚公律师事务所黄康律师建议，消费者可学习香港的做法，让律师参加到买房过程中。从政府层面向香港学习，立法规定，买房需要有律师把关审阅合同。其次，监管部门不单要公示网签合同，还要审查附件补充协议的合法性，防止开发商通过补充协议更改网签合同、侵害消费者的利益。