最近，招商地产发布公告，招商地产全资子公司深圳招商房地产有限公司以股权转让的方式，收购了深圳市万科滨海房地产有限公司50%的股权。记者昨日采访了解到，这只是近期火热的房地产并购市场的一个缩影。随着近期房地产市场回暖，行业并购机会大增，房地产并购成为时下国内并购市场最热门的话题。
房地产并购拔得市场头筹
与招商地产收购万科滨海50%的股权相比，重庆路桥和华夏幸福基业对收购对象直接选择了鲸吞的方式。8月15日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司公告称，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司收购温州云天楼实业有限公司持有的廊坊市云天楼房地产开发有限公司100%股权及债权，交易价款共计人民币284850963.18元。8月30日，重庆路桥股份有限公司公告称，为增强公司整体竞争力，进一步提高公司可持续发展能力，重庆路桥以29975.39万元收购重庆鼎顺房地产开发有限公司100%的股权。
根据清科研究中心最新统计结果显示，今年以来，房地产并购日趋火热，共计完成并购案例54个。其中，刚刚过去的8月份成为今年以来房地产并购交易最为火热的月份，在一个月时间里就完成了并购案例12起。它们包括：冠城大通收购海科建、玺园房地产收购呼和浩特滨海建设、重庆路桥收购鼎顺房地产、华夏幸福基业收购云天楼房地产、贵灵实业收购上海宝安、贵灵实业收购宝安物业、山东高速收购青岛华景、天元贸易收购天保基建资产、华夏保险收购金正房地产、欣盛园林收购文庙开发、招商地产收购招商嘉天、招商地产收购万科滨海。
8月份，国内市场上共计完成并购案例82起，涉及房地产、机械制造、IT、汽车、建筑/工程、能源及矿产、电信及增值服务等17个一级行业，其中房地产行业拔得头筹，占案例总数的14.7%。在12起房地产并购交易中，并购方式包括普通现金并购、邀约收购、换股并购、股权加债权形式并购及综合并购。
市场回暖催热房地产并购
昨天，在谈到房地产并购交易日趋火热的原因时，清科研究中心分析师朱毅捷对深圳商报记者说，近期，中国经济依然低迷，预计国家会以“稳增长”为首要目的，在较长一段时间内央行都会实行货币宽松政策，这使得开发商不管从融资渠道上还是成本上都将受益。资金链脱离了“紧张”状态，他们自然会考虑是否继续进行投资。
在大环境影响下，近期房地产市场回暖，重新给了业界一些信心。部分投资者重新看好该产业，于是在需求上有了一定的回升。同时，由于市场回暖造成了资产价格的上涨，对于供给方也是个好消息，部分资产持有者由于对未来缺乏肯定的判断，便抱着“落袋为安”的心态出售资产。供需的相互作用促成了并购交易数量的上升。
另外，房地产经历了一段较为艰难的时期，导致估值有所下降。房地产近期回暖虽然使价格重新上升，但是对于部分开发商来说，相对于他们对今后的预期，现在的价格还是十分诱人。因此，他们会抓住这个时机大举购入资产。
中国房地产基金联盟副会长、德信资本董事长陈义枫昨天在接受深圳商报记者采访时也认为，房地产景气周期底部已基本探明，这已成为业内共识。正因如此，近期，房地产已现明显回暖迹象，资产估值开始提升，而开发商资金链条仍然紧绷，行业也由此迎来并购的好时机。
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