然而，经验告诉人们，逻辑上能说通的事，在实践环节未必可行。目前上海试行“两房”并轨只剩推出时机的选择问题，但在推出前，社会舆论不可盲目叫好，而要保持清醒加理性的思考：即，眼下的公租房“闲置”，系由租金、户型不合理，以及地段偏远、生活服务缺乏配套所共同造成的“结构性闲置”，非市场需求已接近饱和，导致刚需疲软所造成的“总量性闲置”。而政府则务必认真求实地综合评估市面上真实的公租房供求关系，否则并轨操作一旦轰轰烈烈展开，很可能异化为各地保障房建设工程不同程度的“缩水减量”。

把丑话撂在前头，是因为这一突出风险回避不得，也回避不了，直接关乎到保障房建设工程的惠民程度。否则，政府的算盘珠拨得再精明，也很难避免陷入头痛医头、脚痛治脚的巢穴。果真如此，保障房工程的实施只会生出更多新的纠结，拖到非解结不可时，综合解结成本势必更高……(鲁宁)