德佑地产商用部区域总监惠凯告诉记者，那种单价超过30万元的“天价商铺”实际成交很少，目前七浦路和豫园商圈的商铺实际成交价仍以七八万/平方米的居多，比较高的单价一般也就是十几万左右。“这两年小商品市场受到网店冲击比较大，一些楼层高的商铺生意比较差，卖出来也要便宜些。”

对于一些商铺网上宣传的7%-8%的租金回报率，惠凯认为不太现实。总价在五六百万的商铺目前投资回报率大概也就3%-4%，而一些总价一两百万的小铺投资回报率略高一些，个别可以达到5%-6%。“而业主卖出来的商铺价格越高，回报率越低。”“挂牌单价在50万的商铺属于极个别的现象。”上海中原商铺投资二部经理陆金海告诉记者，这样的价格是很难获得成交的。“实际上最近几个月成交单价超过30万的商铺几乎没有。”陆金海说，只有那些愿意让价，且投资回报率能超过5%的商铺，投资者才愿意看看，“否则连看都不想看”。