域外见闻

戴飞资深房产投资客

想着某海外置业公司鼓吹的“美国房价更便宜”理论，近期去美国出差的一个多月里，着重去了解了一下房地产市场，发现不然，美国“房价”代表的只是买房子所需要支付的那部分价格，而此外还有好几项在中国买房所没有的花费：

美国的房子每年需缴物业税，税率大概都是房价的2-3个点左右，不同的地区税率上有不同。物业税是控制房价的重量级武器，休斯顿的物业税比较高(3%左右)，该地区的房产价格就比较稳定。对于有工作的人来说，物业税是可以在税前收入中抵税，减少了要付的个人所得税。但对于纯粹买房居住没有工作的人来讲，物业税将是很大一笔负担。

美国的租售比问题被严重误读。你收的租金中的一部分是要去缴物业税、买保险，而且也要交所得税的。100万美元的房子，每个月租金5000美元，可能每年要交24000美元的物业税、保险、所得税，折算下来，相当于每个月实得3000美元，实际租售比也就是333了，而不算物业税，租售比则是200，算是合理水平。

还有一个费用大家很少提到，就是能源费用。美国北部包括纽约、新泽西等地冬天很冷，冬天连月大雪，取暖费用很高。大部分独立屋木结构，房龄都在30-50年左右，这样的房子能耗很大，一年至少得花7000-9000美元。新房子大多都有地热或太阳能装置，能源上能省一些，但房价和物业税则又高出老房子一大截。

此外，美国人工非常昂贵，房子也多是木结构，修缮费用很高。在纽约州SCARSDALE居住的朋友，最近的几笔费用的花销如下：电动车库门坏了，维修要800美元，只好换了个滑轮的，500美元。厕所天花板起霉斑想擦掉，喊工人要300美元，气不过自己干了。院子里一棵大树砍了打成木粉运走，5000美元。每个月雇人剪草，250美元。将一个台球桌从二楼拆开搬到一楼并重装，800美元。修缮维护费用不可以税前抵扣，是实打实的支出。