2007年，上海市公积金管理中心曾试推过以房自助养老，也就是65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，老人在有生之年仍然可以居住在原有房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；然而这一试点并没能开展下去，早已悄然停止。

在上海一家老年公寓，记者见到了78岁的吴奶奶和79岁的蔡爷爷，20多年前老俩口的两个孩子，一个去了美国一个在加拿大，并在当地组建了家庭，孩子们让老人住国外便于照顾，可老俩口不习惯。

吴奶奶说：他们读书的读书，工作的工作，整天坐在那里，没人聊天，正好他身体也不好，我说我们现在也不去了。回国后蔡爷爷一直身体不好，每次吴奶奶都感到手足无措。

为了解决养老的费用，老俩口卖掉了原有的房子，搬进这家有人看护的老年养老公寓，但事实上他们最初并不想卖掉房子，后来听说上海公积金管理中心推出了以房养老的试点，不但可以收房款，老房子仍然可以保留居住。

吴奶奶说：那个时候试点，没有找到我们试点，我们很想试点的。

记者也试着拨通了上海市公积金管理中心的咨询热线，工作人员告诉记者，2008年左右的时候有过一次这样操作，但是这个业务遇到某些困难没法再开展下去。

京沪试点银行倒按揭“以房养老”

记者了解到，虽然上海暂停了以房养老的试点，但一些金融机构已经陆续推出了倒按揭式以房养老的模式，也让以房养老进入了实质性可操作层面。

不同于上海市公积金管理中心以房自助养老试点从一开始就变更了房屋的产权人。中信银行推出的倒按揭也就是住房反向抵押贷款，指的是老人把房屋抵押给银行，获得一部分养老金，并且每月偿还一部分利息或本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，银行将收回房屋。目前，这一业务正在北京、上海等地试点。

2011年10月，中信银行推出养老按揭。凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老。贷款利率为6.5%。

中信银行总行零售银行部副总经理王剑介绍：贷款额度首先要看房子评估的价值，我们以后是按照房子评估的价值70%，做一个抵押率。第二个还要看还款的能力，我们每个月最高给这个客户2-5万块钱这样的一个贷款的金额，

因为是试吃螃蟹，中信银行设置了比较严格的规定和较高的准入门槛：养老按揭贷款最长期限为10年，而且贷款也必须用于养老。

王剑表示，刚开始推这个业务，相对来讲还是比较审慎的，也考虑到我们的一些实际情况，处置房产，在国内还是有一定的困难吧。

王剑介绍，由于这项业务具有一定的前瞻性，要度过一个市场接受适应期，有一些意向还在谈，毕竟客户也有一个了解和认识的过程。