购房者——权益受保护

业内人士林先生认为，对购房者而言，在目前允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对买房人利益的有力保护。可以有效防范烂尾楼的出现，避免开发商跑路后带给购房者的损失。“政府把项目的预售款监管起来，即便是开发商资金链断了，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，购房者仍能拿到房子。”

福晟集团常务副总裁何建华认为，商品房预售资金监管的出台，一方面使购房者的合法权益更加得以保障，另一方面，也会加速开发商推盘进度和让利幅度，调整价格以价换量。但开发商推盘节奏和让利幅度，会受到开发商实力和现金流的影响而有所不同。除了防止开发商随意挪用购房者的资金之外，还能确保房子按期完工，让买房人吃下定心丸。

但也有业内人士认为，开发商的资金链包括自有资金、银行贷款、建筑承包商垫资、预售资金等，预售资金监管政策只是对其资金链的一部分进行监管，只是众多房地产调控政策的因素之一，因此不能孤立地判断它对房价走势的影响。