相隔不远的保利才盛景苑均价为8500元/平方米，而万科金域华府精装修房的均价也只与橡树湾持平。当时，销售人员曾向购房者承诺：“不管刮风下雨，只要进到橡树湾的小区门口，不用打伞，就可以到达自己的单元内。”正是被这样的宣传打动了，李立明最后选择了并不具有任何价格优势的橡树湾。而在今年5月，李立明在施工现场张贴的施工图纸上发现，连廊设计已被更改，原本连通所有楼栋间的共7段长廊被缩减为2段，只连接2、3、4号楼。在此之前，华润方面并未就此作任何说明与公示。

李立明向华润询问，对方答复：“为了方便消防车进出，达到消防要求，我们对连廊作了修改，最后保留的2段连廊长度共长40米。”对比规划图，记者估算原本连廊的长度约为300米，缩水严重令人诧异。

在业主们看来，华润的解释并不成立。《建筑设计防火规范》第6章第2条规定：消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4米。“这表明，只要每段长廊留出一进一出两个通道，共长8米就足够了。”随后不久，业主们陆续向相关部门反映情况。2012年7月30日，武汉国土资源和规划执法监察支队对连廊问题回复称：7栋住宅楼之间没有审批连廊。就此，华润置地（武汉）有限公司营销部经理张静表示：“业主认为我们是为缩减成本而修改连廊设计，但实际上连廊对成本的影响微乎其微。我们也不存在欺诈业主的行为。交房之后，事情才会明朗。”

被指胁迫业主签装修协议

橡树湾不仅被指连廊长度大幅缩水，涉嫌虚假宣传，更被指胁迫业主与第三方签订装修合同，涉嫌擅改规划。今年7月始，部分业主陆续接到华润方面通知，要求与上海优高雅建筑装饰有限公司签订一份《局部装修委托协议》，对《装修设计平面》图中的阴影部分进行局部装修施工。

在业主们看来，《协议》条款模糊不清，且未能保护业主利益。“实际上，华润胁迫我们签订《协议》是为了转移面积核查和监察风险。”

购房之时，华润承诺赠送约2平方米的室内面积。于是，在报建房屋建设规划时，共约4平方米的阴影面积作为阳台功能向相关部门上报。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。“这是业内的潜规则，开发商利用阳台赠送面积，但实际上是擅改规划。”一名房地产界人士分析说。

由于改动规划，购房者可免费获得1/2的阴影面积，以补充室内面积。“这部分其实是我们免费送给业主的。”张静对此直言不讳。但是在诸多业主看来，华润要求业主与上海优高雅签订《协议》，真实用意在于规避两重风险：一、据业主与华润签订的购房合同显示，商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异时，若面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超出3%，买受人有权退房。

二、在后期如若有相关部门前来核查，《协议》并未牵扯华润置地，因此华润无需担责。

正因有着诸多疑虑，目前为止签订《协议》的业主寥寥可数。“我明确说不签订这个协议，但是对方的态度很强硬。”张静则对此表示，业主有充分自由选择是否签署协议，“上海优高雅是华润旗下的装修公司，橡树湾大厅的装修就是由它完成。”

问题不仅于此。业主还指责华润存在其他很多违规之处，如当初承诺售楼部二楼将会被建成公共图书馆，供业主免费使用，如今却不了了之；小区内绿地也将作为公共用地，而今却被婚纱摄影公司作为拍摄地使用。张静对上述问题解释称，图书馆项目仍然存在，并且还发起了“读书漂流计划”，绿地也不存在用作商业用途。

更甚者，有业主向记者举报称，橡树湾存在部分质量问题。“1号楼大厅地面施工时，杂乱排布着钢筋，这些钢筋支架本来应该用钢丝固定，但我看到的却是用红绳固定钢筋。地下室渗水严重，墙壁泛黄。这让我们对楼房的质量安全存在担心。”