业主有分摊的义务

有公共维修基金都好办，那么没有公共维修基金的该怎么办？

福建闽君律师事务所卓文彬律师告诉记者，“如果有专项维修资金，可以征求小区全体业主的意见，动用住宅专项维修资金，费用不够再由业主分摊”。

而对于低楼层业主提出的扯皮疑问，卓律师表示，这是一个权利和义务的问题。电梯是小区共有设施，需要更换，低层住户应该支付相关费用。《物权法》第72条规定，“不得以放弃权利不履行义务”；第80条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主的专有部分占建筑总面积的比例确定”。至于具体费用分摊等事项，卓文彬认为应该由业主大会或业主委员会和物业管理企业约定，如果没有成立业主大会或业主委员会，应该由全体业主和物业管理企业约定，而不能由部分业主和物业管理企业约定。（记者韩慧英）