更换公告就摆放在电梯前

时有发生的电梯困人事件，一到出行高峰期就是漫长的等待……种种问题困扰着不少住宅、写字楼的电梯用户，而更换和维修成了最好的选择，但动辄几十万元的维修更换费用该由谁出，成了争议的焦点。

业主分摊扯皮多

福州东街口某写字楼业主吴女士近日致电本报房产新闻热线反映，他们的写字楼电梯已经使用了15年，现在时常出现故障，从去年开始，物业和业委会就将更换电梯的事情提上议事日程，业主们也一致同意更换，最后计算的结果是按照面积分摊费用，每平方米分摊37元。

一说到出钱，问题就来了。有的业主很痛快就交了钱，而有的业主则推三阻四，拖延不交，如今，半年时间过去，钱还未交齐，更换事宜迟迟未能进行。

吴女士咨询，更换电梯的钱直接分摊到业主头上，是否符合规定？怎么避免扯皮？

是否有公共维修基金成关键

类似吴女士所反映的电梯更换问题，在其他写字楼，甚至是住宅小区内时有发生。同样在东街口的某写字楼业主陈先生告诉记者，面积小的还好说，他的面积稍微大一些，一平方米分摊几十块，也是一笔不小的开销，而且他所在楼层很低，自己使用频率并不高，跟高楼层的一样分摊，“不合算”。

而据东街街道居委会相关人士介绍，问题的关键其实出在是否有交纳公共维修基金，如果有，直接启用，但问题是这属于较老的物业，历史遗留问题导致有的业主有交维修基金，而有的业主没有，所以需要分摊，但目前收款情况并不理想，这也是导致更换工作无法及时顺利进行的原因。

据记者了解，根据我省的相关规定，公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。和维修这些共用部分同样的道理，电梯作为楼层住户共同使用的共同财产，只要2/3以上业主同意，完全可以动用维修基金来维修或更换电梯。