资金潜在风险巨大

作为央企，新兴际华主营业务包括黑色金属冶炼及加工、纺织服装、专用设备制造等，主要产品有球墨铸铁管、工程机械、纺织品、橡胶制品、装具等。

根据媒体报道，今年7月，新兴际华集团以2011年度营业收入1476.11亿元、净利润28.61亿元，其中归属母公司净利润15.69亿元的业绩首次入榜世界500强。据此利润收入来看，大连中华城项目的投资额几乎是集团三年利润总额，“如此大笔资金投入，势必会影响主业发展。”上述知情人士表示，更大的风险在于。

“房地产业务已开展了五六年时间，之前开发的这些项目，主要是有集团提供土地，与其他开发企业合作开发，独立开发的项目很少。”上述知情人士告诉记者，由于商业地产在运作中对专业能力的要求较高，且投资回报周期较长，对于经验不足的新兴发展来说，将是一个不小的风险。

上述地产分析师告诉记者，此类综合体项目开发周期较长，一般在3~5年。而作为央企，首先资金成本方面比较有优势，特别是政府招商引资的项目，土地成本往往很低，这就给央企进入创造了很好的机会。“特别是今年以来，很多央企主营业务利润率出现下滑，对于这种依然处于制造业的企业来说，的确还是希望能转型房地产，而且‘退房令’这一政策属于此前楼市调控一系列的组合拳之一，随着发展，政策也不会像之前看来力度那么紧。”

《每日经济新闻》记者联系了新兴发展相关负责人，但对于该项目存在的投资风险，以及项目是否是属于房地产投资，该人士表示并不清楚。随后记者拨打了新兴发展规划发展部负责人电话，但截至发稿，该电话一直处于关机状态。

另据记者了解，该项目是于去年年底开始运作，且在很短的时间内就完成了签约。目前项目正处于前期征地阶段，距离实际投入开发还有一段时间。